title: "DAMAC Hills أم DAMAC Hills 2 في 2026: لماذا يقع الخلط بينهما وكيف يختلفان" slug: damac-hills-vs-damac-hills-2 language: "AR" category: "areas" tags: ["DAMAC Hills", "DAMAC Hills 2", "Akoya Oxygen", "مقارنة", "بيانات DLD", "العائد الإيجاري", "Dubailand"] metaTitle: "DAMAC Hills أم DAMAC Hills 2 (2026): الأسعار والعائد والموقع (DLD)" metaDescription: "مقارنة وفق بيانات DLD: DAMAC Hills بسعر 14,585 درهماً للمتر مقابل DAMAC Hills 2 (Akoya) بـ 11,066 وأبعد بأربعين دقيقة. مجتمعان مختلفان باسم واحد." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) transactions and rent contracts via DLD Open Data / data.dubai gateway; DAMAC Properties for community facts" period: "Sales 2026 year to date, with 2025 comparison; new leases 12 months to June 2026. Data as of July 2026" heroImage: description: "خريطة تخطيطية مقسومة تُظهر مجتمعين من الغولف والفلل بالدرجات الصحراوية نفسها، أحدهما أقرب إلى تجمّع طرق المدينة والآخر منزوٍ أعمق في الصحراء المفتوحة على طول طريق سريع واحد" alt: "مقارنة تخطيطية على شكل خريطة بين DAMAC Hills القريب من شبكة طرق المدينة و DAMAC Hills 2 الأبعد في الصحراء" schemaTypes: ["Article", "Dataset"]
DAMAC Hills أم DAMAC Hills 2 في 2026: لماذا يقع الخلط بينهما وكيف يختلفانالاسمان يكادان يتطابقان، والمطوّر واحد، وكلاهما مجتمع للغولف والفلل ضمن حزام Dubailand الواسع. وعند هذا الحد يتوقّف التشابه. فوفق بيانات DLD، يُتداول DAMAC Hills بوسيط سعري قدره 14,585 درهماً للمتر المربع، بينما يُتداول DAMAC Hills 2 بـ 11,066 (DLD Open Data). أحدهما أغلى من الآخر بنسبة 32%، وليسا في المكان نفسه أصلاً.
الخلط بينهما مفهوم، لكنه مكلف إن بنيت قرارك عليه. وإليك ما يفصل بينهما فعلاً.
الاسم هو الفخّ
انطلق DAMAC Hills 2 في الأصل وسُوّق تحت اسم Akoya Oxygen، ولا تزال DAMAC تستخدم الاسمين معاً (DAMAC Properties). الإعلانات القديمة والبوابات العقارية، بل حتى بعض مواد المطوّر نفسه، تشير إلى المجتمع ذاته بأي من الاسمين، فـ "DAMAC Hills 2" و"Akoya" و"Akoya Oxygen" كلها تعني المكان نفسه. وهذا التغيير في العلامة، بإلحاق اسم "DAMAC Hills" الراسخ بمشروع منفصل وأبعد، هو منشأ اللبس.
وهما موقعان مختلفان فعلاً. يقع DAMAC Hills 2 على بُعد نحو 40 دقيقة من مركز المدينة، ويتصل بها عبر Al Qudra Road (D63)، في عمق الممر الصحراوي (DAMAC Properties، دليل DAMAC Hills 2). أما DAMAC Hills الأصلي فهو الأكثر مركزية بين الاثنين، وهذا بالضبط ما تعكسه علاوته السعرية في بيانات DLD.
الجدول الرئيسي
شقق جاهزة معاد بيعها، 2026 حتى تاريخه، بالمنهجية نفسها لكليهما.
| المؤشر | DAMAC Hills | DAMAC Hills 2 (Akoya) |
|---|---|---|
| وسيط الدرهم/المتر (جاهز) | 14,585 | 11,066 |
| العائد الإجمالي | 7.62% | 8.91% |
| وسيط سعر الوحدة الجاهزة | 690,000 درهم | 571,717 درهماً |
| حصة البيع على الخريطة (2026) | 58.2% | 47.5% |
| تغيّر السعر سنوياً (إعادة بيع الجاهز) | +4.5% | -3.9% |
| صفقات إعادة بيع الجاهز (2026) | 249 | 42 |
ترتكز أرقام DAMAC Hills 2 على عيّنة رقيقة: 42 عملية إعادة بيع لشقق جاهزة في 2026. لذا تعامل مع وسيطه وعائده بوصفهما مؤشراً استرشادياً لا رقماً دقيقاً. أما DAMAC Hills، بـ 249 عملية بيع للجاهز، فهو أكثر موثوقية بكثير.
يتباعد صفّان تباعداً حاداً، ويجدر قراءتهما معاً. يُظهر DAMAC Hills 2 عائداً أعلى (8.91% مقابل 7.62%)، وهو المكافأة المعتادة عن سعره الأدنى وموقعه الأقل مركزية. غير أن أسعاره تراجعت 3.9% على أساس سنوي بينما ارتفع DAMAC Hills 4.5%. فالمجتمع الأرخص والأعلى عائداً هو نفسه الذي يفقد من قيمته، وفق البيانات الراهنة.
كيف تقرأ هذا التباعد
هذه هي المقايضة الكلاسيكية بين البُعد والعائد، وقد برزت هنا بوضوح غير معتاد في مجتمعين تحت علامة واحدة.
DAMAC Hills هو المجتمع الأكثر مركزية والأرسخ والأغلى ثمناً. أسعاره في صعود (+4.5% سنوياً)، وعائده متين عند 7.62%، وسوق إعادة البيع فيه عميق بما يكفي (249 عملية بيع للجاهز) للتسعير والخروج بثقة. أنت تدفع أكثر للمتر مقابل الموقع والاستقرار.
DAMAC Hills 2 (Akoya) أقل كلفة عند الدخول (وسيط 571,717 درهماً مقابل 690,000) وأعلى عائداً (8.91%)، لكنك تشتري على بُعد 40 دقيقة على Al Qudra Road، في سوق تراجعت أسعاره 3.9% في العام الماضي وحجم إعادة البيع فيه رقيق (42 عملية بيع مكتملة طوال العام). فالعائد الأعلى تعويض عن البُعد وضعف السيولة، لا هدية مجانية.
والصياغة الصادقة: يبدو عائد DAMAC Hills 2 الظاهر الصفقة الأفضل، لكن السعر يهبط وسوق الخروج ضحل. أما DAMAC Hills فيكلّف أكثر ويعطي عائداً أقل، لكنه يرتفع في القيمة ويتمتّع بسيولة. وأيّهما أصوب يتوقف على ما إذا كنت تشتري دخلاً اليوم بخصم على الموقع، أم أصلاً أكثر استقراراً أقرب إلى المدينة.
لمن يناسب كلٌّ منهما
DAMAC Hills يناسب مشترياً يبحث عن مجتمع غولف راسخ ذي موقع شبه مركزي، بأسعار صاعدة وسوق إعادة بيع سائل، ومستعدّ لدفع علاوة المتر لقاء ذلك. وهو الأقل مخاطرة بين الاثنين وفق البيانات.
DAMAC Hills 2 (Akoya) يناسب مشترياً أولويته أدنى سعر دخول ممكن وأعلى عائد ظاهر، ولا يمانع فعلاً في تنقّل يستغرق 40 دقيقة، ويتقبّل سوق إعادة بيع رقيقاً وأسعاراً تراجعت مؤخراً. وهو الخيار الأعلى عائداً والأعلى مخاطرة، والبُعد هنا ليس تفصيلاً عابراً.
وقبل كل شيء، لا تعاملهما وكأنهما قابلان للتبادل لمجرّد تشابه الاسم. فهما يختلفان بنحو الثلث في سعر المتر، ويتحرّكان في اتجاهين متعاكسين على صعيد القيمة، ويفصل بينهما 40 دقيقة.
| إذا كانت أولويتك... | الخيار الأفضل |
|---|---|
| أسعار صاعدة / استقرار رأس المال | DAMAC Hills (+4.5% سنوياً) |
| سوق إعادة بيع سائل | DAMAC Hills (249 عملية بيع للجاهز) |
| أعلى عائد ظاهر | DAMAC Hills 2 (8.91%) |
| أدنى سعر دخول | DAMAC Hills 2 (571,717 درهماً) |
| موقع شبه مركزي | DAMAC Hills |
الأسئلة الشائعة
هل DAMAC Hills و DAMAC Hills 2 مجتمع واحد؟
لا. هما مجتمعان منفصلان لـ DAMAC في موقعين مختلفين. كان DAMAC Hills 2 يحمل سابقاً اسم Akoya Oxygen، ويقع على بُعد نحو 40 دقيقة من مركز المدينة على Al Qudra Road؛ أما DAMAC Hills فهو المجتمع الأصلي الأكثر مركزية. وتشابه الاسمين هو ما يسبّب الخلط المتكرر.
أيّهما أعلى في العائد الإيجاري؟
DAMAC Hills 2 (Akoya)، بنحو 8.91% إجمالاً مقابل 7.62% لـ DAMAC Hills، وفق بيانات DLD. لكن عيّنة إعادة بيع الجاهز فيه رقيقة (42 عملية بيع)، لذا تعامل مع هذا الرقم بوصفه مؤشراً، وانتبه إلى أن أسعاره انخفضت 3.9% على أساس سنوي.
أيّهما أرخص؟
DAMAC Hills 2 بالمقياسين معاً: 11,066 درهماً للمتر المربع مقابل 14,585، ووسيط سعر جاهز قدره 571,717 درهماً مقابل 690,000.
لماذا تهبط أسعار DAMAC Hills 2 بينما ترتفع أسعار DAMAC Hills؟
تُظهر بيانات DLD التحرّكات نفسها (-3.9% مقابل +4.5% سنوياً) لكنها لا تكشف السبب. والقراءة المرجّحة تعود إلى الموقع والمعروض: DAMAC Hills 2 أبعد وسوق إعادة بيعه أرقّ وأكثر تقلّباً، بينما DAMAC Hills أكثر مركزية ورسوخاً. تعامل مع هذا بوصفه تفسيراً، وتذكّر أن عيّنة DAMAC Hills 2 صغيرة.
هل تُطبَّق رسوم DLD البالغة 4% على كليهما؟
نعم. رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي 4% من قيمة البيع، وفي السوق الثانوية يدفعها المشتري عملياً (DLD, Property Sale Registration)، وتنطبق على كليهما بالقدر نفسه.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، Open Data: Real Estate Data (جميع أرقام الأسعار والعائد وحصة البيع على الخريطة والتغيّر السنوي): https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/
- DAMAC Properties، صفحة مجتمع DAMAC Hills 2 (Akoya Oxygen سابقاً، فلل وتاون هاوس وشقق): https://www.damacproperties.com/en/communities/damac-hills-2
- DAMAC Properties، دليل منطقة DAMAC Hills 2 (40 دقيقة من مركز المدينة، الاتصال عبر Al Qudra Road، اسم Akoya Oxygen): https://www.damacproperties.com/en/blog/damac-hills-2-community-guide-0/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، Property Sale Registration (رسوم التسجيل 4%): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
المنهجية. الأسعار هي وسائط لصفقات إعادة بيع الجاهز المسجّلة لدى DLD (Existing Properties، وحدات سكنية) لعام 2026 حتى تاريخه، مجمّعة بحسب المشروع الرئيسي (DAMAC HILLS وDAMAC HILLS 2). ويقارن التغيّر السنوي وسيط الدرهم/المتر لعام 2026 بوسيط عام 2025 كاملاً على الأساس نفسه (DAMAC Hills بعدد n=757 في 2025 و249 في 2026؛ DAMAC Hills 2 بعدد n=118 و42، وهي عيّنة رقيقة). والعوائد إجمالية: وسيط الإيجار السنوي لعقود الإيجار الجديدة للمتر المربع مقسوماً على وسيط سعر إعادة البيع للمتر المربع، للعقود الجديدة فقط خلال الاثني عشر شهراً حتى يونيو 2026، وللشقق السكنية. ولم تُخصم رسوم الخدمة ولا فترات الشغور ولا تكاليف الإدارة. ولاحظ أن كلا المجتمعين يضمّان أيضاً فللاً وتاون هاوس، وهذه المقارنة القائمة على الشقق لا تشملها.
