حاسبة التمويل العقاري في الإمارات

نعم. تموّل عدة بنوك إماراتية غير المقيمين، عادةً حتى 50–60% من قيمة العقار وبقائمة بنوك أقصر من المتاحة للمقيمين. أما المقيمون حاملو الهوية الإماراتية فيمكنهم عادةً اقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة أول مسكن جاهز بسعر أقل من 5 ملايين درهم.

للمقيمين الوافدين — 20% من السعر لأول مسكن جاهز بقيمة أقل من 5 ملايين درهم، و30% لما يزيد على ذلك. ولمواطني الإمارات — من 15%. أما العقارات قيد الإنشاء فتُموَّل بطريقة مختلفة: تطلب البنوك عادةً نحو 50%.

جواز السفر والهوية الإماراتية مع تأشيرة الإقامة، وكشوف حساب بنكية عن 3–6 أشهر، وشهادة راتب أو إثبات دخل من عمل حر. ويقدّم غير المقيمين جواز السفر وإثبات الدخل وكشوف حساب من بنكهم في بلدهم.

يبقى المعدل الثابت دون تغيير لفترة أولى تمتد عادةً من سنة إلى خمس سنوات، ثم يتحول إلى معدل متغير مرتبط بمؤشر الإيبور (EIBOR). الثابت يعني أقساطًا يمكن التنبؤ بها؛ والمتغير قد يكون أوفر عند انخفاض الفائدة. ومعظم العروض في الإمارات تجمع بين الاثنين.

احسب نحو 6–8% فوق الدفعة الأولى: 4% رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي، و2% عمولة الوساطة مع الضريبة، و0.25% لتسجيل الرهن، وتقييم بنكي بنحو 2,500–3,500 درهم، إضافةً إلى رسوم مكتب الأمين وسند الملكية.

تستغرق الموافقة المبدئية عادةً 2–5 أيام عمل وتثبّت ميزانيتك لمدة 60–90 يومًا. ومن اختيار العقار حتى نقل الملكية النهائي، تكتمل صفقة التمويل العقاري عادةً خلال 2–4 أسابيع.