title: "شراء عقار في Dubai Creek Harbour: دليل 2026" slug: "dubai-creek-harbour-property-buying-guide" language: "AR" category: "areas" tags: ["Dubai Creek Harbour", "عقارات دبي", "دليل الشراء", "التأشيرة الذهبية", "بيانات DLD", "على الخريطة", "Emaar"] metaTitle: "Dubai Creek Harbour: دليل الشراء 2026 | Propick" metaDescription: "أسعار Dubai Creek Harbour وعوائده الإيجارية ونسبة البيع على الخريطة وفق بيانات DLD، مع عتبة التأشيرة الذهبية ومقارنته بـ Downtown وMarina وDubai Hills." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) via data.dubai / DLD Open Data - datasets dld_transactions and dld_rent_contracts; community context from Emaar's official Dubai Creek Harbour page" period: "As of July 2026" heroImage: description: "منظر لواجهة Dubai Creek Harbour المائية: أبراج سكنية تمتد على ضفاف الخور، تظهر خلفها صورة ظلية لبرج Dubai Creek Tower غير المكتمل وأفق Downtown Dubai في البعيد" alt: "أبراج ومرسى Dubai Creek Harbour على واجهة الخور مع أفق Downtown Dubai في الخلفية" schemaTypes: ["Article", "FAQPage"]
شراء عقار في Dubai Creek Harbour: دليل 2026Dubai Creek Harbour مشروع Emaar المتكامل على الواجهة المائية على ضفاف خور دبي، بمحاذاة محمية رأس الخور للحياة الفطرية، ويبعد نحو 15 دقيقة عن Downtown Dubai و10 دقائق عن مطار دبي الدولي (صفحة مجتمع Dubai Creek Harbour الرسمية من Emaar). وهو من أكبر المخططات الرئيسية النشطة في دبي، إذ يتمحور حول مرسى وممشى على الواجهة المائية وبرج Dubai Creek Tower الذي ما زال قيد الإنشاء، ويُطرح باعتباره امتداداً بعيد الأمد لأفق المدينة، لا حياً مكتملاً تنتقل إليه اليوم.
يعتمد هذا الدليل على بيانات صفقات DLD ليوضّح تكلفة الوحدة، وما تُدرّه من إيجار، وحجم السوق الذي لا يزال على الخريطة، وموقع Dubai Creek Harbour مقارنةً بـ Downtown وBusiness Bay وDubai Marina وخمسة مجتمعات كبرى أخرى.
لمن يناسب Dubai Creek Harbour
يناسب Dubai Creek Harbour من يبحثون عن منزل جديد على الواجهة المائية من مطوّر من الطراز الأول، ولا يمانعون في الشراء ضمن مجتمع سيواصل النمو من حولهم لسنوات. وهو خيار جيّد للمستثمرين على الخريطة الذين يستهدفون نمو رأس المال ضمن مخطط رئيسي طويل الأمد، وللمستخدمين النهائيين الباحثين عن إطلالات على الخور والحدائق مع قربٍ من محمية طبيعية. في المقابل، يقلّ ملاءمةً لمن يريد حياً مكتملاً وسهل التنقّل سيراً على الأقدام الآن، أو للمستثمر الذي يضع أعلى عائد في السنة الجارية على رأس أولوياته، إذ تتفوّق عليه في هذا المقياس عدة مجتمعات من الفئة المتوسطة.
سعر المتر المربع وميزانيات الوحدات
وفق بيانات صفقات DLD، بلغ متوسط سعر الشقق الجاهزة في Dubai Creek Harbour 25,224 درهماً للمتر المربع حتى يوليو 2026 (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data). وتتوزّع متوسطات أسعار الوحدات على النحو التالي:
- شقة بغرفة نوم واحدة: 1,730,000 درهم
- شقة بغرفتَي نوم: 2,650,000 درهم
أما المعروض من الاستوديوهات فمحدود إلى حدٍّ لا تعطي معه بيانات DLD متوسطاً موثوقاً لإعادة بيعها جاهزةً، فهذا مجتمع قائم في جوهره على شقق الغرفة والغرفتين لا على الاستوديوهات المدمجة.
ويقع رقم المتر المربع هذا أدنى بقليل من Downtown Dubai (26,478 درهماً)، وعلى مستوى Dubai Hills Estate تقريباً (25,022 درهماً)، وأعلى بفارق مريح من Business Bay وDubai Marina وSobha Hartland وJLT وJVC. أي أن Dubai Creek Harbour يُسعَّر عملياً كعنوان مجاور لـ Downtown، مع أنه لا يزال على بُعد سنوات من بلوغ ما وصل إليه Downtown اليوم من اكتمال.
العائد الإيجاري ووجهة نظر المستثمر
يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي في Dubai Creek Harbour 5.4%، استناداً إلى بيانات DLD عن صفقات البيع وعقود الإيجار (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data). وهو يعادل تماماً عائد Palm Jumeirah، ويتفوّق على كلٍّ من Downtown Dubai (5.1%) وDubai Marina (5.2%). غير أنه يقلّ عن مجتمعات الفئة المتوسطة ذات الإيجار مرتفع الحجم في مجموعة المقارنة: Business Bay (5.9%) وDubai Hills Estate (6.1%) وSobha Hartland (6.4%) وJLT (6.7%) وJVC (6.9%).
قراءة المستثمر: يمنح Dubai Creek Harbour عائد عنوان مرموق بسعر يقلّ عن Downtown بنحو 5% للمتر المربع، وهذه حجة قيمة نسبية حقيقية. لكن العائد وحده لا يكتمل به المشهد. فكما يبيّن القسمان التاليان، جاء نمو الأسعار هنا متواضعاً، وما زال جزء كبير من معروض المجتمع في انتظار التسليم، ولذلك يجدر وزن خط أنابيب التسليم هذا في مقابل ميزة العائد قبل عدّه مكسباً مباشراً.
نسبة البيع على الخريطة: ماذا تعني الـ 70%
70% من الصفقات في Dubai Creek Harbour تجري على الخريطة، وفق سجلات صفقات DLD للفترة (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data)، وهي ثاني أعلى نسبة في هذه المقارنة بعد JLT (80%)، وتفوق بكثير Downtown (32%) وDubai Marina (22%) وBusiness Bay (50%).
معنى ذلك أن المجتمع ما زال قيد الإنشاء في معظمه. فجُلّ النشاط بيوع جديدة مقابل خطط سداد من المطوّر، لا إعادة بيع لوحدات مؤجَّرة بالفعل. أنت تشتري جدول تسليم على مراحل بقدر ما تشتري شقة مكتملة، والدخل الإيجاري، إن وُجد، لا يبدأ عادةً إلا عند التسليم، وتتوقّف قيمة إعادة البيع على كيفية اكتمال المخطط الرئيسي في السنوات التالية. وحجم إعادة البيع الجاهزة الصغير المذكور آنفاً شريحة رقيقة من إجمالي السوق، فتوقّع عدداً أقل من عروض إعادة البيع المماثلة مقارنةً بمجتمع مكتمل البناء مثل Marina أو Downtown.
نمط الحياة والاتصال والمعالم
يتمحور Dubai Creek Harbour حول Dubai Creek Marina، مركز اليخوت والمطاعم على ضفاف الماء، ويجاور محمية رأس الخور للحياة الفطرية، وهي محمية رطبة مصونة تشتهر بطيور الفلامنغو (صفحة مجتمع Dubai Creek Harbour الرسمية من Emaar). وتذكر مواد Emaar نفسها أزمنة قيادة تناهز 10 دقائق إلى مطار دبي الدولي، و15 دقيقة إلى Downtown Dubai وبرج خليفة، و25 دقيقة إلى Dubai Marina.
أما المعلم المحوري للمخطط الرئيسي، برج Dubai Creek Tower، فلا يزال قيد الإنشاء. وقد أعلنت Emaar عن وضع حجر أساس البرج في أكتوبر 2016 (بيان صحفي من Emaar حول Dubai Creek Tower)، ومرّ المشروع منذ ذلك الحين بجدول زمني طويل عُدِّل مراراً، فالأجدر التعامل معه كمعلم بعيد الأمد في أفق المدينة، لا كأمرٍ يصل في أفق قريب.
والاتصال اليوم يقوم على الطرق، عبر شارع رأس الخور وشبكة الطرق السريعة المحيطة، لا على السكك. فلا تخدم أي محطة مترو دبي المجتمع مباشرةً في الوقت الراهن، وإن كانت مواد Emaar نفسها تشير إلى توسّع مستقبلي مخطَّط للمترو في المنطقة، وهذا الأجدر عدّه نيّة معلنة لا موعداً مؤكَّداً. كذلك ما زالت المدارس والعيادات تلاحق وتيرة تسليم الوحدات السكنية، فيعتمد السكان الأوائل عموماً على مرافق الأحياء المجاورة الأرسخ في دبي إلى أن تُفتَح خيارات داخل المجتمع نفسه.
نقاط الضعف: تباطؤ النمو وثقل المعروض
نمَت الأسعار بنسبة 2.3% على أساس سنوي حتى يوليو 2026، وفق بيانات DLD (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data)، وهو نمو إيجابي لكنه متواضع أمام 6.9% في Business Bay و5.3% في Palm Jumeirah، ولا يسبق سوى Dubai Hills Estate (1.3%) وJVC (1.2%)، في حين تراجع كلٌّ من Downtown Dubai (-3.3%) وSobha Hartland (-4.2%) خلال الفترة نفسها. فليست هذه قصة نمو في البيانات حالياً، حتى مع تسعيره قريباً من Downtown.
يُضاف إلى ذلك أن نسبة بيع على الخريطة تبلغ 70% تعني أن أمامنا خط أنابيب تسليم ضخماً. والتسليمات الجديدة المتركّزة في منطقة واحدة تميل إلى التنافس فيما بينها على المستأجرين ومشتري إعادة البيع فور الاكتمال، وهو ما قد يكبح نمو الإيجار والسعر على المدى القريب، حتى في مجتمع جيّد الموقع وقوي العلامة. فتعامَل مع Dubai Creek Harbour بوصفه رهاناً يمتد سنوات على اكتمال المخطط الرئيسي كما صُمّم، لا سوقاً تدفع فيه الندرة الأسعار صعوداً في الوقت الحالي.
مدى الوصول إلى التأشيرة الذهبية
يشترط مسار التأشيرة الذهبية لعشر سنوات في الإمارات للمستثمرين العقاريين امتلاك عقار (أو عقارات مجتمعة) بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم وقت الشراء، وفق وصف خدمة المستثمر الرسمية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) (Dubai Land Department, Golden Visa Investor service).
وأمام المتوسطات الحالية، تتجاوز شقة بغرفتَي نوم بسعر 2,650,000 درهم هذه العتبة بمفردها. أما شقة بغرفة نوم واحدة بسعر 1,730,000 درهم فلا تبلغها منفردةً، غير أن خدمة DLD نفسها تؤكّد إمكان دمج عقار واحد أو أكثر مسجّل باسم المتقدّم ذاته للوصول إلى الإجمالي، فتقترن شقة الغرفة الواحدة بوحدة ثانية، هنا أو في مكان آخر، فتصبح مؤهَّلة أيضاً.
تكاليف الشراء: رسوم DLD
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هي 4% من سعر البيع، يدفعها المشتري عملياً (Dubai Land Department, Property Sale Registration). ففي السوق الثانوي يتحمّلها المشتري كاملةً في العادة، وفي عمليات الشراء على الخريطة قد يتحمّل المطوّر جزءاً منها أو كلها كحافز بيع، فتأكّد ممن يدفعها قبل التوقيع. وإلى جانب رسوم DLD، يحدّد جدول الرسوم نفسه لدى الدائرة رسوم تسجيل لدى مكتب أمين مقدارها 4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تبلغ قيمتها 500,000 درهم فأكثر، ورسم إصدار سند ملكية مقداره 250 درهماً (Dubai Land Department, Property Sale Registration)، فضلاً عن الرسوم الإدارية المعتادة.
كيف يقارَن Dubai Creek Harbour بمناطق أخرى
| المنطقة | درهم/م² | العائد الإجمالي | نسبة على الخريطة | استوديو | غرفة واحدة | غرفتان |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | 29,036 | 5.4% | 39% | 1,500,000 | 3,050,000 | 4,700,000 |
| Downtown Dubai | 26,478 | 5.1% | 32% | 1,175,000 | 2,000,000 | 3,450,000 |
| Dubai Creek Harbour | 25,224 | 5.4% | 70% | - | 1,730,000 | 2,650,000 |
| Dubai Hills Estate | 25,022 | 6.1% | 62% | 1,020,000 | 1,485,000 | 2,400,000 |
| Sobha Hartland | 21,649 | 6.4% | 20% | 965,000 | 1,350,000 | 2,340,000 |
| Dubai Marina | 21,028 | 5.2% | 22% | 1,060,000 | 1,690,000 | 2,600,000 |
| Business Bay | 20,306 | 5.9% | 50% | 1,020,000 | 1,500,000 | 2,254,058 |
| JLT | 15,666 | 6.7% | 80% | 772,517 | 1,125,000 | 1,950,000 |
| JVC | 13,697 | 6.9% | 51% | 610,000 | 1,000,000 | 1,450,000 |
المصدر: متوسطات DLD لمجتمعات الشقق الجاهزة، يوليو 2026 (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data). تحسب Propick هذه الأرقام من مجموعات بيانات DLD المفتوحة بتجميع صفقات إعادة البيع الجاهزة حسب المشروع الرئيسي أو المجتمع ثم أخذ الوسيط.
يضع الجدول Dubai Creek Harbour في موقع غير مألوف: مُسعَّر أشبه بـ Downtown، لكنه مبنيّ كضاحية لا تزال قيد التطوير، وبثاني أعلى نسبة بيع على الخريطة في القائمة. فمن يريد تسعيراً قريباً من Downtown داخل حيّ مكتمل الأجدر به النظر إلى Downtown أو Dubai Marina بدلاً منه، أما من لا يمانع مقايضة بناءٍ يمتد سنوات في مقابل موقع على الواجهة المائية وعلامة Emaar الرئيسية فأمامه خيار حقيقي هنا.
الأسئلة الشائعة
هل Dubai Creek Harbour منطقة جيدة لشراء عقار في 2026؟ يناسب من يريد مجتمع Emaar جديداً على الواجهة المائية ويطمئن لسنوات من الإنشاء المتواصل من حوله. ويقلّ ملاءمةً لمن يريد حياً مكتملاً اليوم أو أعلى عائد إيجاري متاح، إذ تُدرّ عدة مجتمعات من الفئة المتوسطة في هذه المقارنة أكثر منه.
ما متوسط سعر المتر المربع في Dubai Creek Harbour؟ 25,224 درهماً للمتر المربع للشقق الجاهزة، استناداً إلى بيانات صفقات DLD حتى يوليو 2026 (Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data).
ما العائد الإيجاري المتوقَّع في Dubai Creek Harbour؟ تُظهر بيانات DLD عائداً إجمالياً بنسبة 5.4%، على مستوى Palm Jumeirah وأعلى من Downtown Dubai وDubai Marina، وإن كان أدنى من مناطق الفئة المتوسطة مثل Dubai Hills Estate وJLT وJVC.
هل Dubai Creek Harbour في معظمه على الخريطة أم عقار جاهز؟ نحو 70% من الصفقات على الخريطة، وهي ثاني أعلى نسبة في مقارنة Propick لتسعة مجتمعات بعد JLT (80%)، وتفوق بكثير Downtown (32%) أو Dubai Marina (22%)، وفق بيانات DLD.
هل تؤهّل شقة في Dubai Creek Harbour للتأشيرة الذهبية الإماراتية؟ تتجاوز وحدة بغرفتَي نوم عند المتوسط الحالي البالغ 2,650,000 درهم عتبة 2,000,000 درهم بمفردها. أما شقة الغرفة الواحدة فتقصُر منفردةً عن ذلك، لكن يمكن دمجها مع عقار ثانٍ لبلوغ العتبة، وفق خدمة المستثمر للتأشيرة الذهبية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department, Golden Visa Investor service).
من يدفع رسوم نقل الملكية لدى DLD في Dubai Creek Harbour؟ رسوم نقل الملكية لدى DLD هي 4% من سعر البيع، يدفعها المشتري عملياً، وفي السوق الثانوي يتحمّلها كاملةً في العادة. أما في صفقات الشراء على الخريطة فقد يتحمّل المطوّر جزءاً منها أحياناً كحافز.
المصادر
- Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data (متوسطات المجتمعات، الأسعار، العوائد، نسبة البيع على الخريطة، الصفقات وعقود الإيجار): https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/
- Dubai Land Department, Property Sale Registration (رسوم نقل الملكية، رسوم التسجيل لدى الأمين وإصدار سند الملكية): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
- Dubai Land Department, Golden Visa Investor service: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- Emaar، صفحة مجتمع Dubai Creek Harbour الرسمية: https://www.emaar.com/en/our-communities/dubai-creek-harbour/
- Emaar، بيان صحفي حول Dubai Creek Tower (معلم إنجاز قاعدة الركائز، وضع حجر الأساس في أكتوبر 2016): https://www.emaar.com/en/press-release-listing/dubai-creek-tower-sets-new-milestone-with-completion-of-pile-cap-2
