Если вы купили в Дубае квартиру или виллу и не готовы сразу заходить в Golden Visa с её порогом в 2 млн AED, у вас есть более доступный путь к резидентству, инвесторская виза на 2 года. Это отдельная категория, которую выдаёт Dubai Land Department через свой сервис Taskeen, и в 2026 году её условия заметно смягчили.
Долгое время в объявлениях агентов и на форумах фигурировала цифра 750 000 AED, минимальная стоимость объекта, без которой заявку не рассматривали. Эта планка отменена, и на действующей странице сервиса DLD её больше нет. В статье разбираем, что требуется сейчас, кому виза доступна без всякого минимума, а кому всё же нужно уложиться в конкретную сумму, сколько это стоит и как долго оформляется.
Все цифры и формулировки ниже взяты из официальных источников, страницы сервиса Dubai Land Department и связанной услуги GDRFA Dubai. Ссылки на первоисточники стоят прямо в тексте и продублированы в конце статьи.
Главное изменение 2026 года: порог 750 000 AED отменён
Действующая страница сервиса Dubai Land Department по инвесторской резиденции прямо фиксирует новое правило: «Individual Ownership: The property owner is allowed to apply for the issuance of a license and residency visa, regardless of the property value», то есть при единоличном владении объектом минимальная стоимость не установлена вовсе (Dubai Land Department, Investor Residence Application).
Это касается именно единоличного владельца. Если недвижимость оформлена на нескольких собственников, условие иное: доля каждого совладельца должна быть не ниже 400 000 AED, эта планка на той же странице сервиса указана отдельно как условие для совместной собственности (Dubai Land Department). Иначе говоря, прежний единый порог в 750 000 AED разделился на два сценария: для единоличного владельца минимума нет вообще, для совладельцев минимум остался, но привязан к доле, а не к цене всего объекта.
Практический эффект: владельцы небольших студий и апартаментов, которые раньше не дотягивали до 750 000 AED и не могли подать на эту визу в принципе, теперь имеют право на заявку при любой цене объекта, если оформили его на себя одного.
Кто может подать: условия и документы
Базовое условие простое: заявитель должен быть зарегистрированным собственником объекта в Дубае, а титул на недвижимость оформлен на его имя в реестре DLD. Список документов, который называет сама услуга DLD: паспорт, электронная копия титула на недвижимость, личное фото, копия действующей визы или разрешения на въезд, если она есть, и справка о хорошем поведении, выданная в Дубае и адресованная Земельному департаменту (Dubai Land Department).
Заявитель обязан присутствовать лично, подача через представителя не допускается (Dubai Land Department).
Отдельная услуга GDRFA Dubai, «Issuing a visa to a foreigner who owns property», описывает близкий по смыслу сценарий резидентства через владение жильём и уточняет два момента, которые полезно знать заранее: объект должен быть полностью построен и пригоден для проживания, а финансирование через местный банк, то есть ипотека, допускается наравне с полной собственностью (GDRFA Dubai). Если квартира ещё строится и титул не выдан, формальных оснований подавать на резидентство через владение пока нет, дожидайтесь сдачи объекта и оформления титула.
Если недвижимость в ипотеке, для похожей категории Golden Visa DLD и банки на практике требуют письмо от банка-кредитора об отсутствии возражений против оформления резидентства на заложенный объект. Для двухлетней инвесторской визы отдельного правила на странице услуги DLD не прописано, поэтому список документов на случай ипотеки стоит уточнять напрямую в DLD Cube или у трасти-агента при подаче.
Сколько стоит оформление и сколько занимает по времени
Стоимость услуги, по данным DLD, составляет 10 212,50 AED на основного заявителя (Dubai Land Department). Это итоговая цена именно резидентской визы через сервис Taskeen, отдельно от расходов на саму покупку недвижимости и регистрационного сбора DLD за сделку, про который стоит почитать отдельно, если вы ещё выбираете объект и считаете налоги и сборы при покупке недвижимости в Дубае.
Срок обработки заявки DLD указывает как 7-10 рабочих дней (Dubai Land Department). Процесс включает подачу документов и оплату в сервисном центре, медицинский осмотр и получение резидентского разрешения.
Подать заявку можно через портал Taskeen на сайте dubailand.gov.ae или лично в DLD Cube в Al Manara Centre на Sheikh Zayed Road, оба канала указаны на странице услуги (Dubai Land Department).
Можно ли добавить супруга, детей и родителей
Услуга DLD прямо описывает семейное резидентство как часть того же сервиса: помимо основного заявителя, предусмотрены отдельные категории и наборы требований для супруга или супруги, детей и родителей (Dubai Land Department). На практике это значит, что виза инвестора не изолирует его от семьи, но на каждого дополнительного члена семьи оформляется своя заявка со своим комплектом документов и отдельной оплатой, а не автоматическое расширение визы основного владельца.
Инвесторская виза на 2 года или Golden Visa: как выбрать
Эти визы часто путают, хотя это разные категории с разными порогами. Инвесторская виза на 2 года, описанная выше, не требует минимальной стоимости объекта для единоличного владельца и стоит 10 212,50 AED (Dubai Land Department). Golden Visa для инвестора в недвижимость выдаётся на 10 лет, но требует объект или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 AED (Dubai Land Department, Golden Visa для инвестора).
Если бюджет позволяет сразу выйти на 2 млн AED, долгосрочная Golden Visa обычно выгоднее по соотношению цены оформления и срока действия. Если объект дешевле и повторное продление раз в два года не пугает, двухлетняя инвесторская виза остаётся единственным легальным путём к резидентству через недвижимость без привязки к сумме сделки. Подробный разбор условий Golden Visa, включая нюансы с ипотекой и семейным резидентством, есть в отдельном материале про ВНЖ и Golden Visa через недвижимость в Дубае.
Для тех, кто ещё выбирает первый объект под резидентство, до подачи документов имеет смысл разобраться в целом, как устроена покупка недвижимости в Дубае для нерезидента: без готового титула DLD ни на инвесторскую визу, ни на Golden Visa заявку не примут в принципе.
Частые вопросы
Правда ли, что порог 750 000 AED для инвесторской визы отменили полностью? Да, для единоличного владельца объекта. Действующая страница сервиса DLD по этой визе минимум по стоимости не указывает вовсе, требование сохраняется только для совладельцев, доля каждого должна быть не ниже 400 000 AED (Dubai Land Department).
Можно ли оформить визу на квартиру, которая ещё строится? Формально нужен готовый титул на объект, а по описанию близкой услуги GDRFA имущество должно быть полностью построено и пригодно для проживания (GDRFA Dubai). Пока объект в стадии строительства и титул не выдан DLD, оснований для заявки нет.
Сколько стоит инвесторская виза на 2 года и что входит в эту сумму? DLD указывает стоимость услуги в 10 212,50 AED на основного заявителя (Dubai Land Department). Это оплата именно резидентской визы, отдельно от расходов на саму сделку по покупке недвижимости.
Сколько времени занимает оформление? DLD заявляет срок обработки в 7-10 рабочих дней при полном пакете документов (Dubai Land Department).
Можно ли подать документы через представителя, если я не в Дубае? Нет, страница услуги прямо требует личного присутствия заявителя, представители к подаче не допускаются (Dubai Land Department).
Что выгоднее, инвесторская виза на 2 года или Golden Visa? Зависит от стоимости объекта. Инвесторская виза не требует минимума для единоличного владельца, но действует 2 года и требует переоформления (Dubai Land Department). Golden Visa выдаётся на 10 лет, но требует объект от 2 000 000 AED (Dubai Land Department, Golden Visa для инвестора).
Источники
- Dubai Land Department. Investor Residence Application (Taskeen), двухлетняя инвесторская виза. https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/
- Dubai Land Department. Golden Visa application, Investor. https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- GDRFA Dubai. Issuing a visa to a foreigner who owns property. https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/d551ce81-52e8-11ea-0320-0050569629e8
