title: "كم يبلغ إيجار الشقق في دبي؟ حسب المنطقة والمساحة من بيانات دائرة الأراضي (2026)" slug: dubai-apartment-rent-by-area-2026 language: "AR" category: "analytics" tags: ["DLD", "إيجارات دبي", "أسعار الإيجار", "إيجار الشقق", "حسب المنطقة", "الإيجار السنوي", "مؤشر الإيجارات"] metaTitle: "إيجار الشقق في دبي 2026: حسب المنطقة وعدد الغرف (DLD)" metaDescription: "متوسط إيجار الشقق في دبي من عقود دائرة الأراضي الجديدة: استوديو 46,000 درهم، غرفة 65,000، غرفتان 88,000، وثلاث غرف 140,000 درهم سنوياً، مع الإيجار حسب المنطقة." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) rent contracts via DLD Open Data / data.dubai gateway" period: "Data as of July 2026" heroImage: description: "رسم بياني تدرّجي أفقي بألوان ذهبية هادئة وكحلية داكنة يعرض أربعة أعمدة متصاعدة تحمل تسميات استوديو وغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف على خلفية باهتة لأفق دبي، مع تدوين الإيجار السنوي بالدرهم فوق كل عمود، وإلى جانبه لوحة أصغر ترتّب مناطق دبي من الأرخص إلى الأغلى" alt: "رسم بياني عمودي يقارن الإيجار السنوي للشقق في دبي حسب عدد الغرف وحسب المنطقة، استناداً إلى بيانات عقود الإيجار الجديدة لدى دائرة الأراضي والأملاك لعامي 2025 و2026" schemaTypes: ["Article", "Dataset"]
كم يبلغ إيجار الشقق في دبي؟ حسب المنطقة والمساحة من بيانات دائرة الأراضي (2026)بلغ متوسط عقد الإيجار الجديد لشقة في دبي خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو 2026 نحو 46,000 درهم سنوياً للاستوديو، و65,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، و88,000 درهم للشقة بغرفتي نوم، و140,000 درهم للشقة بثلاث غرف نوم، وذلك استناداً إلى 28,172 عقد إيجار سكني جديد مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وعلى مستوى المناطق، تصنّف البيانات نفسها أحياء ديرة القديمة مثل البراحة والنيف في أدنى السوق (بين 26,000 و30,000 درهم سنوياً)، بينما تتصدّر نخلة جميرا القمة الحقيقية عند 200,000 درهم، ويقع بينهما التجمّع المميّز المعروف: الخليج التجاري عند 100,000 درهم، ودبي مارينا عند 125,000 درهم، ووسط مدينة دبي عند 150,000 درهم.
يبني هذا المقال كلا التصنيفين، حسب عدد الغرف وحسب المنطقة، مباشرةً من سجلات عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي، ولا يُخفي أن بعض أسماء المناطق في البيانات الخام تُفرز «متوسطات إيجار» مستحيلة تُقدَّر بملايين الدراهم للشقة الواحدة. هذه القيم جرى تمييزها واستبعادها، لا تمريرها ضمن الصورة العامة.
الإيجار حسب عدد الغرف: سلّم الأسعار
يقتصر الجدول أدناه على عقود الإيجار الجديدة (عقود جديدة، لا تجديدات) للشقق السكنية (Flats)، ويعرض المتوسط الوسيط، ونطاق المئين الخامس والعشرين إلى الخامس والسبعين المحيط به، وحجم العيّنة وراء كل رقم.
| نوع الشقة | متوسط الإيجار السنوي (درهم) | P25 | P75 | n |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 46,000 | 38,000 | 68,000 | 7,331 |
| غرفة واحدة | 65,000 | 52,000 | 80,000 | 11,251 |
| غرفتان | 88,000 | 69,000 | 120,000 | 7,702 |
| ثلاث غرف | 140,000 | 105,500 | 190,000 | 1,501 |
| أربع غرف | 250,000 | 148,639 | 400,000 | 97 |
أرقام الشقق بأربع غرف نوم إرشادية فقط: العيّنة (n=97) أصغر بكثير من باقي الفئات، ونطاق P25 إلى P75 واسع. أما الشقق بعدد غرف أكبر فمستبعدة من هذا المقال، إذ تخلط بياناتها الأساسية قيماً غير معقولة بعيّنات ضئيلة، وهي ليست موثوقة بما يكفي للاستشهاد بها.
كل درجة صعوداً على هذا السلّم تكلّف أكثر بوضوح، لكن القفزات ليست متساوية. فالانتقال من الاستوديو إلى غرفة واحدة يضيف 19,000 درهم سنوياً، بارتفاع نسبته 41.3% على قاعدة الاستوديو البالغة 46,000 درهم. والانتقال من غرفة واحدة إلى غرفتين يضيف 23,000 درهم، أي 35.4% على قاعدة الغرفة الواحدة البالغة 65,000 درهم، وهي أصغر قفزة نسبية على السلّم بأكمله. أما الانتقال من غرفتين إلى ثلاث غرف فهو أحدّ قفزة موثوقة: زيادة قدرها 52,000 درهم، بارتفاع 59.1% على قاعدة الغرفتين البالغة 88,000 درهم. وعبر الفئات الثلاث ذات العيّنة الجيدة، يزيد متوسط إيجار الشقة بثلاث غرف (140,000 درهم) بمقدار 94,000 درهم عن الاستوديو، أي أعلى بنسبة 204.3% على قاعدة الاستوديو البالغة 46,000 درهم، ما يعني أن الشقة النموذجية بثلاث غرف تكلّف أكثر بقليل من ثلاثة أضعاف الاستوديو النموذجي.
الإيجار حسب المنطقة: من الأرخص إلى نخلة جميرا
تسجّل دائرة الأراضي عقود الإيجار مقابل اسم منطقة خام (area_name_en)، وهو منطقة تسجيل قانونية لا تطابق دائماً اسم المجتمع التسويقي المستخدَم في الإعلانات. ويربط الجدول أدناه الاسم الخام بمجتمعه التسويقي المعروف حيثما وُجد، مرتّباً من أدنى متوسط إيجار جديد للشقة إلى أعلاه.
| المنطقة (الاسم الخام لدى DLD) | المجتمع التسويقي / ملاحظات | متوسط الإيجار السنوي (درهم) | n |
|---|---|---|---|
| Al Baraha | ديرة القديمة | 26,000 | 113 |
| Naif | ديرة القديمة | 30,000 | 302 |
| Al Warsan First | قرب International City | 40,000 | 1,085 |
| Al Qusais | Al Qusais | 50,000 | 343 |
| Al Muteena | ديرة | 60,000 | 313 |
| Al Karama | بر دبي، خيار اقتصادي شائع | 65,000 | 473 |
| Al Nahda First | Al Nahda | 65,000 | 445 |
| Al Barsha South Fourth | JVC (Jumeirah Village Circle)، أكبر عيّنة في هذا الجدول | 68,000 | 2,029 |
| Al Jadaf | Al Jadaf | 76,000 | 623 |
| Al Barsha First | Al Barsha | 81,688 | 630 |
| Mankhool | بر دبي | 82,000 | 490 |
| Al Thanyah Fifth | JLT (Jumeirah Lakes Towers) | 85,000 | 436 |
| Al Satwa | Al Satwa | 90,000 | 328 |
| Business Bay | Business Bay | 100,000 | 998 |
| Trade Center First | DIFC / Trade Centre | 120,000 | 206 |
| Marsa Dubai | Dubai Marina | 125,000 | 745 |
| Burj Khalifa | Downtown Dubai | 150,000 | 331 |
| Palm Jumeirah | Palm Jumeirah | 200,000 | 151 |
الفارق في هذا الجدول شاسع. فبينما تقبع Al Baraha عند 26,000 درهم في القاع، تعلوها Palm Jumeirah عند 200,000 درهم بمقدار 7.7 أضعاف، بفارق 174,000 درهم، أي +669.2% على قاعدة Al Baraha. حتى Business Bay عند 100,000 درهم تفوق Al Baraha بنسبة 284.6% (بزيادة 74,000 درهم على القاعدة البالغة 26,000 درهم)، ما يُظهر اتساع النطاق على مستوى المدينة بين «الرخيص» و«المتوسط المميّز» قبل بلوغ الشريحة العليا أصلاً.
وداخل التجمّع المميّز، تضيق الفوارق نسبياً لكنها تبقى كبيرة بالدرهم. فإيجار Dubai Marina (Marsa Dubai، 125,000 درهم) أعلى بمقدار 57,000 درهم سنوياً من JVC (Al Barsha South Fourth، 68,000 درهم، وهي أكبر عيّنة في هذا الجدول عند n=2,029)، بارتفاع 83.8% على قاعدة JVC. ويضيف Downtown Dubai (Burj Khalifa، 150,000 درهم) 25,000 درهم أخرى فوق مارينا، بارتفاع 20.0%. وتضيف Palm Jumeirah عند 200,000 درهم 50,000 درهم أخرى فوق Downtown، بارتفاع 33.3%، لتكون أعلى متوسط في هذه المجموعة النظيفة من البيانات بفارق واضح.
ملاحظة حول تنقية البيانات: ماذا استبعدنا ولماذا
تُخرج ثلاثة أسماء مناطق في بيانات عقود الإيجار الخام لدى دائرة الأراضي أرقام «إيجار سنوي» وسيطة تُقدَّر بملايين الدراهم لسجلات مصنّفة كشقة (Flat): Dubai Investment Park Second، وJabal Ali Industrial First، وMadinat Hind 3.
لا تُؤجَّر أي شقة في دبي بملايين الدراهم سنوياً كنتيجة نموذجية وسيطة. فهذه المناطق تقع في أجزاء صناعية أو لوجستية أو مخصّصة لسكن العمّال من الإمارة، وتسجيلاتها الأساسية تخلط شبه المؤكد عقود إيجار بالجملة أو تجارية أو غير سكنية ضمن حقل نوع العقار المسمّى Flat. ونحن نذكرها هنا كتحفّظ يتعلق بتنقية البيانات لا كي نُسقطها بصمت: فهي مستبعدة من كل تصنيف في هذا المقال، ولا ينبغي قراءتها كمستويات إيجار حقيقية لأي منطقة في دبي.
الأسئلة الشائعة
ما هو متوسط الإيجار السنوي لشقة في دبي في 2026؟ استناداً إلى 28,172 عقد إيجار سكني جديد مسجّل لدى دائرة الأراضي خلال الاثني عشر شهراً المنتهية في يونيو 2026، يبلغ المتوسط حسب عدد الغرف 46,000 درهم للاستوديو، و65,000 درهم للشقة بغرفة واحدة، و88,000 درهم للشقة بغرفتين، و140,000 درهم للشقة بثلاث غرف.
أي منطقة في دبي فيها أرخص إيجار للشقق؟ من بين مناطق هذه المجموعة من البيانات، تسجّل Al Baraha (ديرة القديمة) أدنى متوسط إيجار جديد عند 26,000 درهم سنوياً (n=113)، تليها Naif عند 30,000 درهم (n=302).
أي منطقة في دبي فيها أغلى إيجار للشقق؟ تتصدّر Palm Jumeirah بمتوسط 200,000 درهم سنوياً (n=151) قائمة هذه المجموعة النظيفة من البيانات، متقدّمةً على Downtown Dubai (منطقة Burj Khalifa، 150,000 درهم) وDubai Marina (منطقة Marsa Dubai، 125,000 درهم).
لماذا لا تتطابق بعض أسماء المناطق لدى DLD مع أسماء المجتمعات المستخدَمة في الإعلانات؟ تسجّل دائرة الأراضي عقود الإيجار مقابل منطقة قانونية (area_name_en) قد تختلف عن الاسم التسويقي الذي يستخدمه المطوّرون والمنصّات. فـ Marsa Dubai هي Dubai Marina، وBurj Khalifa هي Downtown Dubai، وAl Thanyah Fifth هي JLT، وAl Barsha South Fourth هي JVC، أما Al Karama وNaif وAl Baraha وAl Muteena فتقع جميعها ضمن الجزء القديم من المدينة في ديرة وبر دبي.
لماذا تُستبعد بعض المناطق من هذا التصنيف؟ تُظهر ثلاثة أسماء مناطق خام (Dubai Investment Park Second، وJabal Ali Industrial First، وMadinat Hind 3) «إيجارات» وسيطة بملايين الدراهم تحت نوع العقار Flat، وهو أمر غير ممكن لشقة سكنية نموذجية. وهذه السجلات تخلط شبه المؤكد سجلات صناعية أو لوجستية أو سكن عمّال بالحقل السكني، وقد استُبعدت بوصفها أثراً في البيانات (data artifact) لا مستويات سوق حقيقية.
هل هذا الإيجار للمستأجرين الجدد أم يشمل تجديدات العقود؟ يعتمد هذا المقال على عقود الإيجار الجديدة فقط: عقود يقع تاريخ بدايتها بين 1 يوليو 2025 و30 يونيو 2026، لا تجديدات لعقود قائمة. صحيح أن مجموعة بيانات عقود الإيجار الأوسع لدى دائرة الأراضي تشمل التجديدات أيضاً (نحو 80,000 عقد إجمالاً في الفترة نفسها)، لكن إيجار التجديد يمثّل عادةً زيادة على الإيجار السابق لمستأجر قائم لا اكتشافاً لسعر السوق المفتوح، لذلك استُبعد هنا.
المنهجية والمصادر
هذا تحليل خاص من Propick لبيانات عقود الإيجار لدى دائرة الأراضي، غير مأخوذ من أي وسيط أو وكالة أو تقرير سوق من طرف ثالث، وقد جرى الوصول إليه عبر بوابة data.dubai API، التي تعيد نشر المجموعة نفسها من البيانات التي تتيحها دائرة الأراضي كذلك على بوابتها العامة للبيانات المفتوحة (Open Data).
النطاق: الشقق السكنية (Flats) فقط، أما الفلل والتاون هاوس وأنواع العقارات الأخرى فمستبعدة. العقود الجديدة فقط: عقود يقع تاريخ بدايتها (contract_start_date) بين 1 يوليو 2025 و30 يونيو 2026، مصفّاة من مجموعة أوسع تشمل التجديدات أيضاً (n_new=28,172 من أصل n_total=80,000 في نافذة الاثني عشر شهراً نفسها).
أرقام عدد الغرف: المتوسط الوسيط، والمئين الخامس والعشرون والخامس والسبعون لقيمة الإيجار السنوي (annual_amount بالدرهم في السنة) لكل فئة عدد غرف، محسوبة عبر جميع المناطق المؤهلة على مستوى المدينة. ويُقدَّم رقم الأربع غرف كإرشادي نظراً لصغر عيّنته (n=97)، أما فئات الغرف الأكبر والمجموعات الضئيلة أو غير المعقولة فمستبعدة بالكامل من هذا المقال.
أرقام المناطق: المتوسط الوسيط لقيمة الإيجار السنوي (annual_amount بالدرهم في السنة) لكل منطقة (area_name_en) لدى دائرة الأراضي، للمناطق ذات القيم المعقولة وأحجام العيّنات القابلة للاستخدام. وقد حُدّدت ثلاث مناطق (Dubai Investment Park Second، وJabal Ali Industrial First، وMadinat Hind 3) بوصفها أثراً في البيانات، تخلط سجلات صناعية أو سكن عمّال أو سجلات غير سكنية أخرى تحت نوع العقار Flat، فاستُبعدت من كل تصنيف ومقارنة في هذا المقال، انظر القسم المخصّص أعلاه.
ربط المجتمعات: رُبطت أسماء المناطق الخام لدى دائرة الأراضي بأسماء المجتمعات التسويقية شائعة الاستخدام حيثما كان التطابق واضحاً ومعروفاً (مثلاً Marsa Dubai إلى Dubai Marina، وBurj Khalifa إلى Downtown Dubai، وAl Thanyah Fifth إلى JLT، وAl Barsha South Fourth إلى JVC). وحيث لا ينطبق اسم مجتمع راسخ، يُستخدم الاسم الخام لدى دائرة الأراضي كما هو.
المصدر: Dubai Land Department (DLD)، Open Data: Real Estate Data، DLD Open Data: Real Estate Data، جرى الوصول إليه عبر بوابة data.dubai API. البيانات مستخرجة في يوليو 2026.
