title: "تاريخ أسعار العقارات في دبي من 2020 إلى 2026: مؤشر ست سنوات من واقع بيانات DLD" slug: dubai-price-history-2020-2026 language: "AR" category: "analytics" tags: ["DLD", "مؤشر الأسعار", "أسعار العقارات في دبي", "تاريخ الأسعار", "درهم لكل متر مربع", "تحليل السوق"] metaTitle: "أسعار العقارات في دبي 2020-2026: مؤشر DLD لست سنوات" metaDescription: "الوسيط لسعر إعادة البيع للمتر المربع في دبي ارتفع كل عام من 2020 حتى النصف الأول من 2026، بنسبة 79.9% من 8,401 إلى 15,113 درهماً (رقم 2026 حتى تاريخه)." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) transactions via DLD Open Data / data.dubai gateway" period: "Data through 30 June 2026, extracted July 2026" heroImage: description: "مخطط أعمدة يتصاعد على هيئة درجات سلّم، بدرجات ذهبية هادئة وكحلي غامق، فوق ظلّ باهت لأفق ناطحات دبي، كل عمود يحمل اسم سنة من 2020 إلى 2026، ليجسّد بصرياً ست سنوات متتالية من صعود وسيط سعر المتر المربع" alt: "مخطط أعمدة متصاعد لست سنوات يوضح وسيط سعر إعادة بيع العقارات في دبي للمتر المربع من 2020 إلى 2026، استناداً إلى بيانات صفقات DLD" schemaTypes: ["Article", "Dataset"]
تاريخ أسعار العقارات في دبي من 2020 إلى 2026: مؤشر ست سنوات من واقع بيانات DLDارتفع وسيط سعر إعادة البيع للمتر المربع في سوق دبي العقاري عاماً بعد عام دون انقطاع منذ 2020، من 8,401 درهماً إلى 15,113 درهماً في النصف الأول من 2026، بنمو نسبته 79.9%. لسنا هنا أمام قفزة عابرة في ربع واحد، بل أمام مسار ممتد على ست سنوات أغلق فيها كل عام أعلى من سابقه، فيما اتسعت عينة الصفقات من 9,911 عملية بيع لوحدات جاهزة في السوق الثانوي عام 2020 إلى 44,679 عملية عام 2025.
تبني هذه المقالة المؤشر مباشرةً من سجلات صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سنةً بسنة، مع بيان المنهجية خلف كل رقم حتى يتسنّى التحقق من الاتجاه لا التسليم به.
مؤشر الأسعار لست سنوات
يقتصر الجدول على مبيعات إعادة بيع الوحدات السكنية الجاهزة (عقارات مكتملة وقائمة تنتقل ملكيتها في السوق المفتوح، لا مبيعات إطلاق على الخريطة)، ويعرض: وسيط سعر المتر المربع، ونطاق الشريحتين المئويتين 25 و75 حوله، ووسيط قيمة الصفقة، وعدد الصفقات.
| السنة | وسيط الدرهم/م² | P25 | P75 | وسيط قيمة الصفقة (درهم) | الصفقات (n) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 8,401 | 5,974 | 11,310 | 780,000 | 9,911 |
| 2021 | 10,231 | 6,764 | 14,064 | 998,800 | 19,299 |
| 2022 | 11,389 | 7,766 | 16,849 | 1,013,000 | 28,131 |
| 2023 | 12,225 | 8,506 | 18,568 | 1,015,000 | 36,792 |
| 2024 | 13,316 | 9,308 | 20,045 | 1,048,143 | 42,584 |
| 2025 | 14,527 | 10,459 | 20,961 | 1,090,000 | 44,679 |
| 2026 حتى تاريخه | 15,113 | 10,980 | 21,413 | 1,145,441 | 17,928 |
أرقام 2026 محسوبة حتى تاريخه، وتغطي الصفقات المسجّلة حتى 30 يونيو 2026، أي بيانات جزء من السنة فقط، ولا تقبل المقارنة المباشرة بإجماليات السنوات الكاملة الواردة أعلاها.
يرتكز السرد على رقمين اثنين. ارتفع وسيط سعر المتر المربع من 8,401 إلى 15,113 درهماً، بزيادة 6,712 درهماً/م² عن أساس 2020، أي +79.9%. وصعد وسيط قيمة الصفقة الإجمالية من 780,000 إلى 1,145,441 درهماً، بزيادة 365,441 درهماً عن أساس 2020، أي +46.9%. وتقدُّم الزيادة في سعر المتر المربع على الزيادة في قيمة الصفقة بهذا الوضوح مؤشر على أن مساحات الوحدات المتداولة تبدّلت هي الأخرى خلال الفترة، وهنا يكمن سبب تباعد النسبتين.
قراءة الاتجاه سنةً بسنة
لا يسجّل أي عام في هذه البيانات تراجعاً. فقد جاءت التغيرات السنوية في الوسيط، محسوبة كل منها على أساس العام السابق، على النحو التالي: +21.8% (2020-21)، و+11.3% (2021-22)، و+7.3% (2022-23)، و+8.9% (2023-24)، و+9.1% (2024-25)، ثم +4.0% في القراءة الجزئية لعام 2026. جاءت أكبر زيادة في وقت مبكر، على قاعدة رقيقة نسبياً قوامها 9,911 صفقة، ثم استقر كل عام تالٍ ضمن نطاق أهدأ يتراوح بين 7% و11%. وبما أن رقم 2026 محسوب حتى تاريخه، تبقى هذه الـ+4.0% محطة مراجعة في منتصف العام، لا رقماً سنوياً نهائياً.
أما وسيط قيمة الصفقة الإجمالية فسلك مساراً مختلفاً: قفزة حادة بلغت +28.1% في العام الأول، تلاها شبه جمود على مدى عامين (+1.4% ثم +0.2%)، قبل صعود أكثر ثباتاً بنسب +3.3% و+4.0% و+5.1% حتى قراءة 2026 حتى تاريخه. فسعر المتر المربع وقيمة الصفقة لا يتحركان بالوتيرة نفسها، وهو تذكير بأن تركيبة الوحدات (توزّع الاستوديوهات والوحدات بغرفة واحدة والشقق الأكبر المتداولة كل عام) تؤثر في رقم قيمة الصفقة الإجمالية بصورة لا تنعكس على رقم سعر المتر المربع المعدّل حسب المساحة.
حجم الصفقات: من سوق رقيق إلى سوق عميق
يستند اتجاه الأسعار إلى سوق ازداد عمقاً بمراحل. فقد ارتفع العدد السنوي لصفقات إعادة البيع للعقارات الجاهزة من 9,911 عام 2020 إلى 44,679 عام 2025، أي بمقدار 4.5 أضعاف في الحجم السنوي الكامل، أو +350.8% عن أساس 2020. وتباطأ هذا النمو سنةً بسنة مع بقائه صعوداً (+94.7%، +45.8%، +30.8%، +15.7%، +4.9%)، بما يتسق مع سوق ينتقل من قاعدة منخفضة نحو حجم سنوي أكبر وأكثر نضجاً، لا مع تسارع بلا سقف. أما رقم 2026 البالغ 17,928 فهو بيانات جزء من السنة، لم يُحوَّل هنا إلى أساس سنوي ولم يُبنَ عليه أي توقّع.
تزامن ارتفاع الأسعار مع تدفّق عدد أكبر بكثير من المشترين والبائعين على إبرام الصفقات، لا مع انكماش عدد الصفقات عند أسعار تتصاعد باستمرار. فمؤشر أسعار مبني على 44,679 صفقة سنوية (2025) يحمل وزناً إحصائياً أرجح بكثير من مؤشر مبني على 9,911 صفقة (2020).
اتساع التشتّت: المسافة بين P25 و P75
الفجوة بين سعر المتر المربع عند الشريحة المئوية 25 وعند الشريحة 75، وهي مقياس مبسّط لمدى تشتّت الأسعار في السوق، تبدّلت هي الأخرى خلال الفترة:
| السنة | P25 | P75 | الفجوة (P75 ناقص P25) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5,974 | 11,310 | 5,336 |
| 2021 | 6,764 | 14,064 | 7,300 |
| 2022 | 7,766 | 16,849 | 9,083 |
| 2023 | 8,506 | 18,568 | 10,062 |
| 2024 | 9,308 | 20,045 | 10,737 |
| 2025 | 10,459 | 20,961 | 10,502 |
| 2026 حتى تاريخه | 10,980 | 21,413 | 10,433 |
بالقيمة المطلقة بالدرهم، تضاعفت الفجوة بين الربع الأرخص والربع الأغلى من السوق تقريباً، من 5,336 درهماً/م² عام 2020 إلى 10,433 درهماً/م² في قراءة 2026 حتى تاريخه، بزيادة 95.5% عن أساس 2020. أما منسوبةً إلى وسيط كل عام على حدة، فقد ارتفعت الفجوة من 63.5% من الوسيط عام 2020 إلى ذروة 82.3% عام 2023، ثم تراجعت إلى 80.6% فـ72.3% فـ69.0% بحلول قراءة 2026 حتى تاريخه. اتسع التشتّت النسبي بأسرع وتيرة في السنوات الأربع الأولى ثم اعتدل، حتى مع استمرار الفجوة المطلقة بالدرهم في النمو موازاةً مع المستوى العام للأسعار.
لماذا إعادة البيع الجاهزة لا على الخريطة
كل رقم هنا مبني على صفقات إعادة البيع الجاهزة، أي مبيعات وحدات سكنية قائمة ومكتملة فعلاً في السوق المفتوح. أما مبيعات الإطلاق على الخريطة فمستبعَدة عن قصد، لأن المطوّر يحدّد السعر المعلن للوحدة على الخريطة قبل الاكتمال بسنوات، متأثراً بهيكلة خطة السداد وتسعير مرحلة الإطلاق الترويجي أكثر من تأثّره باكتشاف السعر في السوق المفتوح بين طرفين مستقلين. وإقحام ذلك في مؤشر يُبنى سنةً بسنة كان سيشوّه الاتجاه بقرارات تسعير المطوّرين بدل سعر تصفية السوق للمخزون القائم. فإعادة البيع الجاهزة أقرب ما تتيحه بيانات DLD للإجابة عن سؤال: "كم يساوي فعلاً عقار قائم في دبي هذا العام؟".
هل 2026 فقاعة أم اتجاه؟
استناداً إلى هذه البيانات وحدها: ست سنوات متتالية من صعود وسيط سعر المتر المربع، على عينة اتسعت من أقل من 10,000 إلى نحو 45,000 صفقة سنوياً، لا يتّسق مع قفزة عام واحد كانت ستظهر على هيئة حركة حادة يعقبها انعكاس أو هضبة مستوية. بل ما تكشفه هذه البيانات هو التباطؤ: زيادات مبكرة كبيرة تستقر ضمن صعود متعدّد السنوات أكثر ثباتاً، لا انعكاساً. ولا يعني ذلك ضمان نتيجة بعينها لبقية عام 2026، فالأرقام هنا لا تتجاوز الصفقات المسجّلة حتى 30 يونيو 2026.
الأسئلة الشائعة
هل ارتفع سوق العقارات في دبي فعلاً كل عام منذ 2020؟ نعم، وفق وسيط سعر إعادة البيع للمتر المربع المستمد من بيانات DLD: 8,401 و10,231 و11,389 و12,225 و13,316 و14,527 و15,113 درهماً للمتر المربع، كل رقم أعلى من سابقه، في كل عام من 2020 حتى النصف الأول من 2026 (حتى 30 يونيو 2026).
هل رقم 15,113 درهماً للمتر المربع لعام 2026 يمثّل سنة كاملة؟ لا، فهو محسوب حتى تاريخه، ويغطي الصفقات المسجّلة حتى 30 يونيو 2026 استناداً إلى 17,928 صفقة حتى الآن، ولا يقبل المقارنة المباشرة بإجماليات السنوات الكاملة من 2020 حتى 2025.
لماذا يُعتمد الوسيط (median) لسعر المتر المربع بدل المتوسط الحسابي؟ الوسيط أقل تأثراً بكثير بعدد محدود من الصفقات كبيرة أو صغيرة الحجم على نحو غير معتاد، فيعكس الصفقة النموذجية في عينة كل عام.
لماذا تستبعد هذه المقالة مبيعات على الخريطة؟ يحدّد المطوّرون أسعار الإطلاق على الخريطة قبل الاكتمال، وتتشكّل بهيكلة خطة السداد لا بالتفاوض في السوق المفتوح، وإدراجها كان سيشوّه الاتجاه بقرارات تسعير المطوّرين بدل أسعار تصفية السوق.
هل تتّسع الفجوة بين العقارات الأرخص والأغلى؟ بالقيمة المطلقة بالدرهم للمتر المربع، نعم: اتسعت الفجوة بين الشريحتين المئويتين 25 و75 من 5,336 عام 2020 إلى 10,433 في قراءة 2026 حتى تاريخه، بزيادة 95.5%. أما منسوبةً إلى وسيط كل عام على حدة، فقد بلغت ذروتها عام 2023 عند 82.3% ثم تراجعت إلى 69.0%، بما يعني أن السوق اليوم أقل تمدّداً قياساً بمستوى أسعاره مما كان قبل ثلاث سنوات، حتى مع استمرار الفجوة الخام بالدرهم في النمو.
المنهجية والمصادر
هذا المؤشر تحليل خاص من Propick لبيانات صفقات DLD، وليس مأخوذاً من أي وسيط أو وكالة أو تقرير سوق من طرف ثالث. وتُستقى البيانات عبر بوابة data.dubai API، التي تعيد نشر مجموعة بيانات Real Estate Data ذاتها التي تنشرها DLD كذلك على بوابتها العامة Open Data، فالمصدران في جوهرهما مصدر أساسي واحد يُبلَغ عبر قنوات وصول مختلفة.
النطاق: مبيعات إعادة بيع الوحدات السكنية الجاهزة فقط، أي عقارات قائمة (مكتملة فعلاً) في السوق المفتوح. واستُبعدت مبيعات الإطلاق على الخريطة بحكم التصميم (انظر قسم "لماذا إعادة البيع الجاهزة لا على الخريطة" أعلاه). فلتر نوع العقار: وحدات فقط (شقق)، مع استبعاد الفلل والتاون هاوس والمباني الكاملة وقطع الأراضي من فلتر property_type المعتمد في بناء هذه البيانات. النطاق الجغرافي: جميع الصفقات المسجّلة في إمارة دبي، دون اقتصار على مناطق أو مشاريع رئيسية بعينها.
سعر المتر المربع: وسيط (median) سعر البيع للمتر على مستوى الصفقة (meter_sale_price) لكل سنة تقويمية. وسيط قيمة الصفقة: وسيط إجمالي قيمة البيع عبر المجموعة السنوية نفسها. الشرائح المئوية (P25/P75): الشريحتان المئويتان 25 و75 لسعر البيع للمتر داخل مجموعة كل عام، تُظهران التشتّت حول الوسيط بدل تقدير نقطي واحد. حجم العينة (n): عدد الصفقات المؤهّلة في السنة، من 9,911 (2020) إلى 44,679 (2025)، ورقم 2026 (n=17,928) بيانات جزء من السنة.
بيانات 2026: محسوبة حتى تاريخه، وتغطي الصفقات المسجّلة حتى 30 يونيو 2026 والمستخرجة في يوليو 2026. أرقام السنة الكاملة غير متاحة بعد، ولم تُقدَّر أو يُبنَ عليها توقّع هنا.
المصدر: Dubai Land Department (DLD), Open Data: Real Estate Data، DLD Open Data: Real Estate Data، عبر بوابة data.dubai API.
