title: "عقارات دبي في الربع الثاني 2026: حجم الصفقات، حصة المبيعات على الخريطة وأبرز المناطق (بيانات DLD)" slug: dubai-market-q2-2026-digest language: "AR" category: "news" tags: ["DLD", "الربع الثاني 2026", "حجم الصفقات", "على الخريطة", "موجز السوق", "عقارات دبي"] metaTitle: "موجز سوق دبي للربع الثاني 2026: 30,849 صفقة، 78.9% على الخريطة (بيانات DLD)" metaDescription: "بيانات DLD للربع الثاني 2026: 30,849 صفقة بيع سكني، 78.9% على الخريطة، ووسيط سعر 15,125 درهماً للمتر المربع للجاهز، وأبرز ست مناطق قادت مبيعات على الخريطة." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) transactions via DLD Open Data / data.dubai gateway" period: "Q2 2026 (April 1 - June 30, 2026)" heroImage: description: "منظر جوي واسع لأفق دبي مع رافعات البناء وأبراج سكنية متوسطة الارتفاع تحت سماء صافية، يعكس نشاط التطوير على الخريطة" alt: "أفق دبي مع أبراج سكنية ورافعات بناء يمثل نشاط مبيعات على الخريطة في الربع الثاني 2026" schemaTypes: ["Article", "Dataset"]
عقارات دبي في الربع الثاني 2026: حجم الصفقات، حصة المبيعات على الخريطة وأبرز المناطق (بيانات DLD)سجّل السوق السكني في دبي 30,849 صفقة بيع لوحدات سكنية خلال الربع الثاني من عام 2026 (من أبريل إلى يونيو)، جاءت منها 24,334 صفقة على الخريطة، أي 78.9% من الإجمالي. أما مبيعات العقارات الجاهزة (القائمة) فلم تتجاوز 6,515 صفقة، بنسبة 21.1% من الإجمالي نفسه، بمعدّل يقارب 3.7 صفقة على الخريطة مقابل كل صفقة إعادة بيع لعقار جاهز. هذه هي الخلاصة الأبرز في موجز Propick للربع الثاني 2026، المبني مباشرةً على بيانات صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهي تؤكّد ما لمّحت إليه الأرباع الأخيرة: سوق دبي السكني اليوم سوق أوّلي تقوده المبيعات على الخريطة، لا سوق تحرّكه إعادة البيع.
هذا المقال هو الأول ضمن سلسلة ربع سنوية دورية. يعرض كل إصدار المؤشرات الأربعة ذاتها: إجمالي المبيعات السكنية، وتوزيع البيع على الخريطة مقابل الجاهز، ووسيط سعر المتر المربع لإعادة بيع الجاهز، وأبرز مناطق DLD حسب عدد الصفقات، حتى يتمكّن القارئ من متابعة اتجاه السوق من ربع إلى آخر بدل الاعتماد على لقطة واحدة.
الربع الثاني 2026 في لمحة
| المؤشر | القيمة | الأساس |
|---|---|---|
| إجمالي صفقات بيع الوحدات السكنية | 30,849 | الربع الثاني 2026 (أبريل - يونيو) |
| مبيعات على الخريطة | 24,334 | من إجمالي 30,849 |
| حصة البيع على الخريطة | 78.9% | 24,334 / 30,849 |
| مبيعات العقارات الجاهزة (القائمة) | 6,515 | من إجمالي 30,849 |
| حصة العقارات الجاهزة | 21.1% | 6,515 / 30,849 |
| وسيط سعر إعادة بيع الجاهز | 15,125 درهماً / متر مربع | وسيط meter_sale_price لمبيعات العقارات القائمة |
المصدر: Dubai Land Department, Open Data - Real Estate Data، عبر بوابة data.dubai.
حصة البيع على الخريطة: ماذا تعني نسبة 78.9% للمشترين
قرابة أربع من كل خمس وحدات سكنية بيعت في دبي هذا الربع كانت على الخريطة، أي بيعت مباشرةً من المطوّرين لا كعقار مكتمل سبق تملّكه. ولهذا الأمر أثران عمليان على المشتري.
أولاً، تتركّز الخيارات في السوق الأوّلي. فالمشتري الباحث في الربع الثاني 2026 كان الأرجح إحصائياً أن يجد نفسه أمام إطلاق جديد لمطوّر بخطة سداد، لا أمام وحدة جاهزة ومؤجّرة لها تاريخ سعري راسخ في إعادة البيع. وهذا يغيّر طبيعة العناية الواجبة: على مشتري العقار على الخريطة أن يزن مخاطر البناء والتسليم، وسجلّ المطوّر، وحماية حسابات الضمان، بدل الاتكاء على صفقات إعادة بيع مماثلة في المبنى نفسه.
ثانياً، إن مرجعيات التقييم القائمة على إعادة البيع، مثل وسيط 15,125 درهماً للمتر المربع للجاهز المذكور أدناه، تعبّر عن شريحة من السوق أضيق مما يوحي به رقم الصفقات في العنوان. فـ6,515 صفقة فقط من إجمالي 30,849 صفقة في الربع، أي 21.1% من المجموع، تقوم على أساس إعادة بيع الجاهز. ومن يقارن سعر إطلاق مشروع على الخريطة بـ«متوسط السوق» لسعر المتر المربع، عليه أن يتحقّق من الأساس الذي يستند إليه ذلك المتوسط، أهو على الخريطة أم جاهز (راجع قسم المنهجية أدناه). ولا يعني أيٌّ من ذلك أن الشراء على الخريطة أخطر بطبيعته من إعادة البيع، بل يعني أن الإشارة السعرية لهذا الربع تأتي في معظمها من السوق الأوّلي.
وسيط إعادة بيع الجاهز: 15,125 درهماً للمتر المربع
من بين 6,515 صفقة بيع لعقارات قائمة سُجّلت في الربع الثاني 2026، بلغ وسيط السعر 15,125 درهماً للمتر المربع.
وهنا تحفّظان مهمان. الأول أن هذا وسيط لا متوسط، فلا تشوّهه حفنة من الصفقات المرتفعة أو المنخفضة على نحو غير معتاد. والثاني أن عام 2026 لا يزال محسوباً من بداية العام: رقم الربع الثاني يغطّي ثلاثة أشهر مؤكّدة لا عيّنة سنوية كاملة، وينبغي قراءته كنقطة بيانات ربع سنوية ضمن عام جارٍ، لا كنتيجة سنوية نهائية.
أبرز المناطق حسب عدد الصفقات
تصدّرت مناطق DLD الست أدناه أعلى أعداد الصفقات الفعلية في الربع الثاني 2026، واستأثرت مجتمعةً بـ13,311 صفقة من إجمالي صفقات الربع البالغ 30,849، أي 43.1% من كل الصفقات السكنية، متركّزةً في حفنة من مناطق الإطلاق على الخريطة.
| منطقة DLD | الصفقات | الحصة من إجمالي الربع | المجتمع التسويقي |
|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 5,085 | 16.5% | منطقة Dubai South / Expo City (كثيفة البيع على الخريطة) |
| Al Barsha South Fourth | 1,975 | 6.4% | JVC (Jumeirah Village Circle) |
| Jabal Ali First | 1,763 | 5.7% | جهة Jebel Ali / Dubai Investments Park |
| Wadi Al Safa 5 | 1,697 | 5.5% | Dubailand (Villanova / Wadi Al Safa) |
| Wadi Al Safa 3 | 1,513 | 4.9% | Dubailand |
| Palm Deira | 1,278 | 4.1% | Deira Islands / Palm Deira (واجهة بحرية جديدة) |
الحصة من إجمالي الربع محسوبة بقسمة صفقات المنطقة على 30,849. المصدر: DLD Open Data.
ملاحظة حول الأسماء: هذه هي أسماء المناطق الرسمية المسجّلة لدى DLD، وهي لا تطابق دائماً أسماء المجتمعات التسويقية في الإعلانات. فـMadinat Al Mataar، وهو اسم DLD الأصلي للمنطقة القريبة من Dubai South وExpo City، يستأثر وحده بـ5,085 صفقة، أي 16.5% من حجم الربع، وهو الأنشط بفارق كبير في مجموعة البيانات. ولا تفصّل المجموعة هذا الرقم بين البيع على الخريطة والجاهز داخل المنطقة، مع أن المجتمع يوصف عموماً بأنه كثيف البيع على الخريطة. وAl Barsha South Fourth هو اسم DLD لمنطقة JVC؛ وتقع Wadi Al Safa 5 و3 ضمن مخطّط Dubailand الأوسع قرب Villanova؛ ويغطّي Jabal Ali First جهة Jebel Ali وDIP من المدينة؛ ويقابل Palm Deira واجهة Deira Islands البحرية. والمناطق الست جميعها مواقع تتكاثف فيها إطلاقات البيع على الخريطة، ولهذا تصدّرت الجدول في ربع بلغت فيه حصة البيع على الخريطة 78.9%.
لماذا يهم هذا كسلسلة ربع سنوية
أرقام ربع واحد نقطة بيانات لا اتجاه. ونشر المؤشرات الأربعة ذاتها (إجمالي الحجم، حصة البيع على الخريطة، وسيط الجاهز، أبرز المناطق) كل ربع يتيح للمشترين والوكلاء والمطوّرين أن يروا هل ترتفع حصة البيع على الخريطة أم تتراجع، وهل يتحرّك وسيط الجاهز، وهل تبقى مناطق DLD نفسها في صدارة الجدول أم تحلّ محلّها مناطق إطلاق جديدة. وستنشر Propick الإصدار التالي فور توفّر بيانات الربع الثالث 2026 من مصدر DLD نفسه.
الأسئلة الشائعة
ما نسبة مبيعات العقارات في دبي التي كانت على الخريطة في الربع الثاني 2026؟ 78.9%. من إجمالي 30,849 صفقة بيع لوحدة سكنية سُجّلت في الربع الثاني 2026، كانت 24,334 على الخريطة مقابل 6,515 صفقة لعقارات جاهزة (قائمة).
ما وسيط سعر إعادة البيع للمتر المربع في الربع الثاني 2026؟ 15,125 درهماً للمتر المربع، استناداً إلى وسيط صفقات العقارات القائمة (الجاهزة) خلال الربع.
أي منطقة DLD سجّلت أكبر عدد صفقات في الربع الثاني 2026؟ Madinat Al Mataar، منطقة DLD التي تغطّي نطاق Dubai South وExpo City، بـ5,085 صفقة، أي 16.5% من إجمالي المبيعات السكنية في الربع.
هل Madinat Al Mataar هي نفسها Dubai South؟ Madinat Al Mataar هو الاسم الرسمي المسجّل لدى DLD للنطاق الذي يشمل Dubai South ومنطقة Expo City. وتستخدم الإعلانات عادةً «Dubai South» أو «Expo City»، لكن بيانات DLD نفسها تُسجَّل تحت اسم Madinat Al Mataar.
لماذا يستبعد وسيط إعادة بيع الجاهز أسعار البيع على الخريطة؟ يحدّد المطوّرون أسعار الإطلاق على الخريطة عند لحظة البيع، وتُبنى حول خطط سداد وتسعير مرحلي لا يعكس أصلاً مكتملاً مختبراً في السوق. ودمجها في رقم واحد لسعر المتر المربع مع صفقات إعادة بيع الجاهز من شأنه أن يشوّه الوسيط تبعاً للإطلاقات التي أُغلقت في ذلك الربع. أما احتساب وسيط إعادة بيع الجاهز على حدة، من أساس 6,515 صفقة لعقارات قائمة، فيُبقي الرقم قابلاً للمقارنة بين الأرباع.
هل بيانات 2026 نهائية؟ لا. عام 2026 فترة محسوبة من بداية العام. والربع الثاني 2026 (من أبريل إلى يونيو) شريحة ربع سنوية مؤكّدة من هذه المجموعة المحسوبة من بداية العام، لكن أرقام العام الكامل 2026 لم تُحسم بعد.
المنهجية والمصادر
جميع الأرقام في هذا الموجز مستمدّة من سجلات صفقات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، عبر بوابة DLD Open Data من خلال منصّة data.dubai في يوليو 2026. ولا يرد هنا أي رقم مقدَّر أو مستقرأ أو مأخوذ من منشورات الوسطاء أو الوكالات.
- إجمالي صفقات بيع الوحدات السكنية: عدد جميع صفقات بيع الوحدات السكنية المسجّلة لدى DLD في الربع الثاني 2026 (من أبريل إلى يونيو)، شاملاً البيع على الخريطة والعقارات الجاهزة (القائمة).
- مبيعات على الخريطة: الشريحة من ذلك الإجمالي المصنّفة على أنها بيع على الخريطة (السوق الأوّلي، بيع المطوّر) في بيانات تسجيل DLD، والمحدّدة بـreg_type_en = "Off-Plan Properties".
- مبيعات العقارات الجاهزة (القائمة): الشريحة المصنّفة على أنها عقار قائم (السوق الثانوي، مكتمل سابقاً) في بيانات تسجيل DLD، والمحدّدة بـreg_type_en = "Existing Properties".
- وسيط سعر المتر المربع لإعادة بيع الجاهز: وسيط meter_sale_price عبر 6,515 صفقة لعقارات قائمة في الربع. والوسيط، لا المتوسط، يتفادى التشويه الناجم عن حفنة من الصفقات المرتفعة أو المنخفضة على نحو غير معتاد. وتُستبعد أسعار الإطلاق على الخريطة، لأن تسعير المطوّر عند الإطلاق لا يعكس أصلاً مكتملاً مختبراً في السوق.
- أبرز المناطق حسب عدد الصفقات: أسماء مناطق DLD الست المسجّلة الأعلى في أعداد الصفقات الفعلية في الربع، من أصل 30,849. وتسجّل DLD الصفقات تحت أسماء مناطق رسمية قد تختلف عن أسماء المجتمعات التسويقية؛ وحيثما كان الاسم التسويقي معروفاً، أُدرج بجانب اسم منطقة DLD أعلاه.
كل نسبة ونسبة مئوية في هذا المقال محسوبة مباشرةً من أرقام مجموعة البيانات أعلاه (30,849 إجمالاً، و24,334 على الخريطة، و6,515 جاهزاً، وأعداد المناطق الست)، مع ذكر الأساس بجانب كل رقم.
المصدر الأساسي: Dubai Land Department (DLD)، Open Data - Real Estate Data: DLD Open Data: Real Estate Data، عبر بوابة data.dubai.
