title: "الملكية المشتركة للعقارات في دبي: الأزواج والشركاء والمستثمرون" slug: "joint-property-ownership-dubai" language: "AR" category: "legal-taxes" tags: ["الملكية المشتركة", "سند الملكية", "DLD", "التأشيرة الذهبية", "الملكية على الشيوع", "الميراث"] metaTitle: "الملكية المشتركة للعقارات في دبي: القواعد والمزالق" metaDescription: "كيف يعمل فعلياً سند الملكية المشترك والرهن العقاري وإعادة البيع والميراث وعتبة التأشيرة الذهبية البالغة 2,000,000 درهم للأزواج والشركاء والمستثمرين في دبي." dataSource: "Dubai Land Department (DLD) e-services and Open Data; Central Bank of the UAE Rulebook; GDRFA Dubai; DIFC Courts; Abu Dhabi Judicial Department (ADJD); UAE Legislation portal" period: "Rules and fees as of July 2026; 2026 DLD ready-resale price and yield medians" heroImage: description: "رسم توضيحي لسند ملكية في دبي يحمل اسمي مالكين مشتركين مع تقسيم نسبة الحصة إلى نصفين، وتحيط به أيقونات صغيرة: مستند رهن عقاري، ومصافحة تشير إلى إعادة البيع، وختم التأشيرة الذهبية، تمثّل النقاط الأربع للملكية المشتركة التي يتناولها الدليل" alt: "رسم توضيحي لسند ملكية في دبي يُظهر مالكَين مشتركَين مع تقسيم الحصة بالنسبة المئوية، بجانب أيقونتي الرهن العقاري والتأشيرة الذهبية" schemaTypes: ["Article", "FAQPage"]
الملكية المشتركة للعقارات في دبي: الأزواج والشركاء والمستثمرونالشراء المشترك، سواء كزوجين متزوجين رسمياً أو شريكين دون زواج مسجّل أو صديقين يتقاسمان وحدة استثمارية، أمر شائع في سوق التملّك الحر (فريهولد) بدبي ومتاح لجميع الجنسيات. الشراء بحدّ ذاته نادراً ما يكون الجزء الصعب؛ ما يحيّر الناس فعلاً هو ما يأتي بعده: ماذا يسجّل سند الملكية، وكيف يتعامل البنك مع قرض يحمل اسمين، وماذا يحدث إذا أراد أحد المالكين الخروج، وهل تخدم الملكية المشتركة طلب التأشيرة الذهبية أم تعرقله.
يضع هذا الدليل كل نقطة من هذه النقاط في ميزان القواعد المؤكَّدة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، والمصرف المركزي لدولة الإمارات، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA Dubai)، ومحاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، ويشير بوضوح إلى المواضع التي تنتهي عندها المصادر العامة وتحتاج فيها إلى تأكيد وضعك تحديداً من مكتب أمين التسجيل أو البنك أو مستشار مرخّص.
كيف تُسجَّل الملكية المشتركة في سند الملكية بدبي
لا سقف لعدد الأشخاص الذين يمكن إدراجهم مالكين مشتركين لوحدة واحدة، ولا شرط أن يكونوا متزوجين أو أقارب أو من جنسية واحدة. تؤكّد خدمة تسجيل بيع العقار وخدمة تعديل سند الملكية لدى الدائرة أن السند يسجّل المالكين بأسمائهم، غير أن أياً منهما لا يصف تقسيماً افتراضياً للحصص بينهم. وهذا التقسيم، سواء أكان 50/50 أم 60/40 أم غير ذلك، يُتَّفق عليه بين المالكين المشتركين ويُوثَّق لدى مكتب أمين التسجيل عند الشراء، ولا يُخصَّص تلقائياً. دوّن الحصة المقصودة كتابةً قبل الموعد لا بعده.
ويجدر تصحيح مفهوم خاطئ منذ البداية، خصوصاً لدى المشترين القادمين من أنظمة القانون العام (common law): إدراج شخصين معاً في سند دبي لا ينشئ ما يُعرف بـ«الملكية المشتركة مع حق الأيلولة للباقي على قيد الحياة» (joint tenancy with right of survivorship) الذي يتوقعه البعض، حيث تؤول حصة المالك المتوفّى تلقائياً إلى الشريك الباقي دون أي إجراء قضائي. فلا وجود لمثل هذه الآلية في سجل العقارات بدبي. أما مصير الحصة فعلياً عند الوفاة فموضّح لاحقاً، وهو ليس تلقائياً.
الحصول على رهن عقاري كمالكين مشتركين
تمويل شراء مسجّل بأسماء عدة مالكين لا يخرج عن الإطار الإقراضي المعتاد للمصرف المركزي لدولة الإمارات. فسقوف نسبة القرض إلى القيمة (loan-to-value) المنصوص عليها في المادة 3 من كتيّب قواعد المصرف المركزي (CBUAE Rulebook) تنطبق تماماً كما تنطبق على مشترٍ منفرد، لكن ضمن فئة الشراء المطابقة فقط: ففي شراء «المسكن الأول / للسكن الشخصي» (First House/Owner Occupier)، بحدّ عقار واحد لكل مقترض ضمن هذه الفئة، تصل النسبة إلى 80% لوافد يشتري مسكناً جاهزاً بأقل من 5 ملايين درهم (85% للمواطن الإماراتي)، وتنخفض إلى 70% و75% فوق ذلك، وتُحدَّد بسقف 50% لأي شراء على الخريطة أياً كانت فئة المشتري. وليست هذه هي الفئة التي يقع فيها معظم المستثمرين المشتركين. أما فئة «المسكن الثاني وما بعده / العقار الاستثماري» (Second and Subsequent House or Investment Property)، وهي ما يشتريه فعلياً صديقان يتقاسمان وحدة استثمارية، فتخضع لسقف منفصل أدنى: 65% للمواطن الإماراتي و60% للوافد، أياً كانت قيمة العقار، أي أن عتبة 5 ملايين درهم المذكورة أعلاه لا تسري على هذه الفئة إطلاقاً. تحقّق من الجهة الممولة عن الفئة التي يندرج تحتها شراؤك قبل وضع ميزانية الدفعة الأولى. أما الحد الأقصى لنسبة عبء الدَّين (DBR) البالغ 50% من الدخل الإجمالي المؤكَّد، مع اختبار الضغط عند 2 إلى 4 نقاط فوق السعر الفعلي، فينطبق دون تغيير.
والفرق حين يحمل الطلب اسمين هو في كيفية التعامل مع الدخل والالتزام. فعملياً، تدرج الجهات الممولة عادةً كل مالك مشترك كمقترض مشارك، مسؤول بالتضامن والتكافل عن كامل القرض بصرف النظر عن تقسيم الملكية، وتقيّم الدخل المجمّع لاختبار نسبة عبء الدَّين. وهذا التجميع ممارسة اكتتابية لا بنداً في كتيّب قواعد المصرف المركزي، ولذلك تتباين السياسة الدقيقة من بنك لآخر، بما في ذلك ما إذا كان البنك يقبل مالكاً مشتركاً واحداً كمقترض وحيد بينما يبقى الآخر مالكاً مسجَّلاً فحسب؛ فتأكّد من ذلك قبل أن تفترض أن الدخلين سيُجمَعان.
ويتبع تسجيل الرهن جدول رسوم الدائرة ذاته أياً كان عدد المقترضين: 0.25% من قيمة الرهن زائد 250 درهماً لسند الملكية، فوق رسم النقل المذكور أدناه. وللسياق، فإن نحو 81% من صفقات العقارات السكنية في دبي مبيعات نقدية مباشرة مقابل نحو 14% مموّلة برهن عقاري بحسب بيانات صفقات الدائرة نفسها، أي أن الشراء الممول بشكل مشترك يقع أصلاً ضمن شريحة أقلية، وهذا سبب إضافي للحصول على شروط البنك لمقدّمي الطلبات المشتركين كتابةً في وقت مبكر.
إعادة بيع عقار مملوك بالشراكة
يسرد سند الملكية في دبي كل مالك مسجَّل، وتتولى خدمة تسجيل بيع العقار لدى الدائرة عملية النقل بمجرد تقديم هوية جهة البائع (بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر)، وبالنسبة لمشاريع التملّك الحر، إصدار شهادة عدم ممانعة من المطوّر. وحين تتعدد الأطراف البائعة، تقضي الممارسة المعتادة لمكاتب أمناء التسجيل بموافقة كل مالك مشترك على بيع الوحدة كاملة، لا بأغلبية بسيطة؛ فلا يجوز لمالك مشترك بيع الوحدة كاملة استناداً إلى حصته وحدها. وغياب أحد المالكين المشتركين يستلزم ترتيب توكيل رسمي موثّق، يُصدَّق في مركز أمين التسجيل التابع للدائرة قبل المضي في المعاملة، يخوّل شخصاً، غالباً المالك المشترك الآخر أو محامياً، بالتوقيع نيابةً عنه، وهو ما يضيف وقتاً قبل الموعد.
ويبلغ إجمالي رسم التسجيل لدى الدائرة عند إعادة البيع 4% من قيمة البيع، يدفعها المشتري عملياً في السوق الثانوية بدبي. وفي كل الأحوال، تنطبق نسبة الـ 4% الإجمالية أياً كان عدد الأطراف في جهة البائع. أما إذا أراد مالك مشترك واحد الخروج بينما يحتفظ الآخر بالعقار، فهذه ليست صفقة بين أطراف مستقلة (arm's-length)؛ وحيثما كان المالك الباقي أو الجديد من أقارب الدرجة الأولى (زوج، أو والد، أو ابن)، قد ينطبق بدلاً من رسم الـ 4% مسار تسجيل الهبة الأرخص بكثير: 0.125% من التقييم بحد أدنى 2,000 درهم. تأكّد من الأهلية لدى مكتب أمين التسجيل أولاً؛ فهو مقصور على أقارب الدرجة الأولى والشركات المسجّلة، ولا يشمل المستثمرين المشتركين من غير الأقارب.
الميراث: ما مصير حصة المالك المشترك
هنا تحديداً يظهر أثر المفهوم الخاطئ حول الأيلولة التلقائية المذكور أعلاه. فإذا توفّي أحد المالكين المشتركين، لا تؤول حصته تلقائياً إلى الباقي لمجرد اجتماع الاسمين في السند؛ بل تنتقل وفق القواعد التي تحكم أي أصل في الإمارات: الميراث الجبري القائم على الشريعة لمالك مسلم، أو للمالك غير المسلم، التقسيم المدني الافتراضي بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 (النصف للزوج الباقي على قيد الحياة، والباقي يُقسَّم بالتساوي بين الأبناء)، ما لم يكن المتوفّى قد سجّل وصية لدى خدمة الوصايا في محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو نظيرتها في دائرة القضاء بأبوظبي (ADJD) تسمّي مستفيدين آخرين.
ولا تنتقل الحصة إلا بعد أن تعالج خدمة نقل الملكية بالميراث لدى الدائرة إخطاراً قانونياً بالوراثة، أو خطاباً رسمياً من محاكم دبي أو محكمة إماراتية أخرى أو الأوقاف موجَّهاً إلى الدائرة يطلب النقل، بحسب قائمة مستندات الخدمة نفسها. ووصية DIFC أو ADJD لا تدخل تلك القائمة مباشرةً: إذ يتعيّن على منفّذ الوصية أولاً الحصول على خطاب إنابة (Deputation Letter) وتمرير الأصول الواقعة خارج اختصاص المحكمة المُصدِرة عبر إدارة التنفيذ في محاكم دبي، التي يمكنها عندئذ إصدار أمر التوزيع الذي تعمل بموجبه الدائرة وسائر الجهات. وإلى أن يتم هذا التحويل، قد يجد المالك المشترك الباقي نفسه مسجَّلاً في السند إلى جانب تركة أو عدة ورثة، لا مالكاً وحيداً بشكل افتراضي. والزوجان اللذان يرغبان في أن يرث الباقي منهما الحصة بسلاسة، حريّ بهما أن يسمّي أحدهما الآخر مستفيداً في وصية مسجَّلة لدى DIFC أو ADJD، بدلاً من التعويل على صياغة السند.
التأشيرة الذهبية والملكية المشتركة: العتبة تُحسَب حسب الحصة
تتقاطع الملكية المشتركة مع التأشيرة الذهبية للمستثمر العقاري عبر قاعدتين مختلفتين، تبعاً لطريقة هيكلة الملكية، وهو ما يوقع كثيراً من الأزواج والمستثمرين المشتركين في اللبس.
فللتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يحتاج مقدّم الطلب إلى عقار بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم، وتؤكّد كل من الدائرة والإدارة العامة للإقامة بدبي (GDRFA Dubai) أن هذه القيمة يمكن بلوغها بدمج عدة عقارات مملوكة بالكامل باسم مستثمر واحد. غير أن وصف خدمة GDRFA Dubai يتعامل مع العقار المشترك بشكل مختلف: «إذا كانت الملكية على شكل حصة في عقار مشترك، يجب ألا تقل قيمة الحصة عن 2 مليون درهم». فالدمج يجدي عبر عقارات منفصلة مملوكة بالكامل لشخص واحد، أما تقسيم عقار واحد بين مالكين مشتركين فلا يتيح لكليهما تجاوز العتبة بنصف المبلغ؛ إذ يجب أن تبلغ كل حصة 2 مليون درهم على نحو مستقل.
ولهذا أثر مباشر على المساحة المطلوبة: فمالكان مشتركان يتقاسمان وحدة مناصفةً (50/50) يحتاجان إلى قيمة مجمّعة لا تقل عن 4 ملايين درهم لكي يتأهل كل منهما بمفرده. وبمقارنة ذلك بـوسطاء أسعار إعادة بيع الجاهز لدى الدائرة لعام 2026، تختلف الصورة كثيراً من منطقة إلى أخرى. ففي وسط مدينة دبي (Downtown Dubai)، عند نحو 26,478 درهماً للمتر المربع (عائد 5.1%)، يلزم نحو 151 متراً مربعاً لحصة بقيمة 4 ملايين درهم، وهي مساحة واقعية لوحدة من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم؛ وفي نخلة جميرا، عند 29,036 درهماً للمتر المربع (5.4%)، يلزم نحو 138 متراً مربعاً؛ وفي دبي مارينا، عند 21,028 درهماً للمتر المربع (5.2%)، يقترب المطلوب من 190 متراً مربعاً. وتزداد المهمة صعوبة في المجتمعات الأرخص ذات العائد الأعلى: ففي قرية جميرا الدائرية (JVC)، عند 13,697 درهماً للمتر المربع (6.9%)، يلزم نحو 292 متراً مربعاً، وفي دبي سبورتس سيتي أو رمرام، وكلاهما دون 10,200 درهم للمتر المربع بعائد 8.7% إلى 8.9%، يلزم قرابة 395 إلى 400 متر مربع، أي ما يتجاوز حجم الشقة النموذجية بكثير. والأزواج الذين يشترون هناك ينتهون في الغالب إلى تأهّل أحد الزوجين كمستثمر منفرد أو بعقارات مجمّعة يكفل بها الآخر، بدلاً من تقسيم وحدة واحدة على أمل أن تتجاوز الحصتان العتبة.
أما تأشيرة المستثمر لسنتين فتضع عتبة أدنى بكثير للمالكين المشتركين: تحدّد الدائرة الحد الأدنى لحصة المالك المشترك بـ 400,000 درهم، مقابل عدم وجود حد أدنى للمالك المنفرد، وهو رقم واقعي لوحدات مسجّلة بالشراكة من أي حجم تقريباً، وإن كانت مدتها أقصر، وعلى خلاف التأشيرة الذهبية، دون إعفاء من قاعدة الغياب المتواصل ستة أشهر التي قد تُلغي تأشيرة الإقامة الإماراتية العادية.
هيكلة عملية وأخطاء شائعة
احسم تقسيم الملكية قبل موعد التسجيل، فعملية الدائرة تسجّل ما يقدّمه المشترون ولا تفترض حصة متساوية. وإن كان الهدف تأشيرة ذهبية مستقبلية للشريكين معاً، فأجرِ حساب المتر المربع أعلاه على منطقتك المستهدفة أولاً؛ ففي المجتمعات الأرخص ذات العائد الأعلى يسهل بلوغ العتبة إذا امتلك شريك واحد العقار منفرداً وكفل الآخر. واحصل على موقف الجهة الممولة من المقترضين المشتركين كتابةً، بما في ذلك فئة نسبة القرض إلى القيمة لدى المصرف المركزي التي يقع تحتها الشراء (كثير من مشتريات المستثمرين المشتركين يقع في فئة «المسكن الثاني / العقار الاستثماري» الأدنى، لا في سقف المسكن الأول الأعلى)، فتجميع الدخل والالتزام لاختبار نسبة عبء الدَّين سياسة بنكية لا يوحّدها كتيّب قواعد المصرف المركزي.
ولا تفترض أن العقار المسجّل بالشراكة يمنح المالك المشترك الباقي ملكية تلقائية للحصة الأخرى عند الوفاة؛ فإن كان هذا هو الناتج المقصود، فسجّل وصية DIFC أو ADJD تنص عليه صراحةً. وإن كان في الحسبان يوماً خروج أحد المالكين المشتركين، فتحقّق مما إذا كان الطرف الآخر من أقارب الدرجة الأولى قبل اللجوء افتراضياً إلى رسم البيع البالغ 4%، إذ قد ينطبق بدلاً منه مسار الهبة الأرخص البالغ 0.125%. وتذكّر أن الملكية تتبع سند الملكية لا الحالة الزوجية: فليس في الإمارات نظام تلقائي للأموال المشتركة بين الزوجين، ولذلك يُعامَل العقار المسجّل بالشراكة عند الطلاق عموماً وفق الحصص المدوّنة في السند ما لم تأمر المحكمة بغير ذلك، وهي مسألة تخص محامي الأحوال الشخصية لا السجل العقاري.
ولا يغني شيء من هذا عن مشورة خاصة بكل حالة. فمكتب أمين تسجيل معتمد لدى الدائرة، وفريق الرهن العقاري في بنكك، ومحامٍ مرخّص في الإمارات، جهات جديرة بأن تحجز معها موعداً قبل توقيع أي شيء.
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الشركاء غير المتزوجين أو الأصدقاء امتلاك عقار في دبي بالشراكة؟ نعم. لا تشترط عملية التسجيل لدى الدائرة أن يكون المالكون المشتركون متزوجين أو أقارب؛ ويمكن إدراج أي عدد من الأفراد في سند واحد، رهناً بمستندات الهوية المعتادة وأهلية التملّك الحر عبر خدمة تسجيل بيع العقار.
هل تعني الملكية المشتركة أن العقار يُقسَّم تلقائياً مناصفةً (50/50)؟ لا. حصة كل مالك مشترك هي ما يُتَّفق عليه ويُوثَّق لدى مكتب أمين التسجيل عند التسجيل؛ ولا تصف صفحات خدمات الدائرة العامة أي تقسيم متساوٍ افتراضي، فدوّن النسبة المقصودة كتابةً مسبقاً.
إذا توفّي المالك المشترك معي، هل أصبح تلقائياً المالك الوحيد؟ لا. تظل حصة المالك المشترك المتوفّى تمر بعملية التركات الإماراتية المعتادة، وهي القواعد القائمة على الشريعة لمالك مسلم أو التقسيم المدني الافتراضي بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 لغير المسلم، ما لم تنص وصية DIFC أو ADJD على خلاف ذلك وتُحوَّل إلى أمر من محاكم دبي، قبل أن تنقل الدائرة تلك الحصة.
هل يستطيع كلا الزوجين الحصول على تأشيرة ذهبية خاصة به من عقار واحد مملوك بالشراكة؟ فقط إذا كانت حصة كل زوج تساوي بشكل مستقل ما لا يقل عن 2,000,000 درهم، بحسب قاعدة GDRFA Dubai حول الملكية المشتركة. فالتقسيم مناصفةً (50/50) يحتاج إلى قيمة مجمّعة لا تقل عن 4,000,000 درهم لتأهّل الاثنين بشكل منفصل؛ وإلا فعادةً يتأهل أحد الزوجين ويكفل الآخر كمُعال.
هل إضافة زوجي إلى السند أرخص من إجراء نقل بيع كامل؟ غالباً نعم. فالنقل إلى قريب من الدرجة الأولى يمكن أن يستخدم خدمة تسجيل الهبة لدى الدائرة بنسبة 0.125% من التقييم (بحد أدنى 2,000 درهم) بدلاً من نقل البيع القياسي الذي يبلغ إجماليه 4% من قيمة البيع ويدفعه المشتري عادةً بموجب عقد البيع. تأكّد من الأهلية أولاً؛ فهي لا تمتد إلى المستثمرين المشتركين من غير الأقارب.
هل يجمع البنك دخلي المالكين المشتركين معاً للرهن العقاري المشترك؟ عادةً نعم، مع تحمّل الاثنين غالباً المسؤولية بالتضامن والتكافل عن كامل القرض، لكن هذه سياسة اكتتاب بنكية لا قاعدة ثابتة في كتيّب قواعد المصرف المركزي (CBUAE Rulebook) نفسه، فتأكّد من النهج لدى جهتك الممولة قبل التقديم.
المصادر
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تسجيل بيع العقار: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-sale-registration/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تعديل سند الملكية: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/title-deed-modification/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تسجيل الرهن العقاري: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-mortgage-registration/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تسجيل هبة العقار: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/property-gift-registration/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، نقل الملكية بالميراث: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/inheritance-title-transfer/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، طلب التأشيرة الذهبية (مستثمر): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، طلب إقامة المستثمر (تأشيرة المستثمر لسنتين): https://dubailand.gov.ae/en/eservices/request-for-investor-visa/
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، البيانات المفتوحة، بيانات العقارات (وسطاء الأسعار والعوائد وأنواع الصفقات لعام 2026): https://dubailand.gov.ae/en/open-data/real-estate-data/
- GDRFA Dubai، إصدار تصريح الإقامة الذهبية (المستثمرون)، بما في ذلك قاعدة الحصة في العقار المشترك: https://www.gdrfad.gov.ae/en/services/8ea80da4-f43e-11eb-0320-0050569629e8
- كتيّب قواعد المصرف المركزي لدولة الإمارات، المادة (3): النسب المهمة (LTV, DBR): https://rulebook.centralbank.ae/en/rulebook/article-3-important-ratios
- بوابة التشريعات الإماراتية، المرسوم بقانون اتحادي رقم (41) لسنة 2022 في شأن الأحوال الشخصية المدنية: https://uaelegislation.gov.ae/en/legislations/1586
- محاكم مركز دبي المالي العالمي (DIFC)، خدمة الوصايا: https://www.difccourts.ae/difc-courts-wills/services
- دائرة القضاء بأبوظبي، محكمة الأحوال الشخصية المدنية (سجل وصايا غير المسلمين): https://www.adjd.gov.ae/EN/Pages/CivilFamilyCourt.aspx
- Oliva، حقوق الملكية المشتركة للعقارات في دبي (موافقة المالكين المشتركين وممارسة التوكيل عند بيع العقار المشترك): https://joinoliva.com/en/learn/blog/joint-property-ownership-rights-in-dubai
- EGSH Advocates & Legal Consultants، التوكيل الرسمي لمعاملات العقارات في دبي: https://egsh.ae/insights/power-of-attorney-property-transactions-dubai
- Al Hlootah Law، دور محاكم دبي في إجراءات إثبات الوصايا لدى DIFC (تحويل أمر إثبات وصية DIFC/ADJD إلى أمر توزيع من محاكم دبي): https://hlootahlaw.com/the-role-of-dubai-courts-in-difc-probate-procedures/
