Покупка недвижимости в Дубае может открыть два пути к резидентству ОАЭ: двухлетнюю инвесторскую визу, которую оформляют через сервис Taskeen Земельного департамента Дубая (DLD), или десятилетнюю Golden Visa, если стоимость объекта (или нескольких объектов в сумме) достигает 2 000 000 AED (Dubai Land Department, сервис Golden Visa для инвестора). В любом случае следующий вопрос, который задает себе почти каждый собственник, - кого он может привезти с собой, и ответ на двух маршрутах не совпадает. Возрастные правила для детей общие для всей практики ОАЭ, а вот доходный ценз, пакет документов, срок действия визы и тарифная сетка для супруга, ребенка или родителя отличаются в зависимости от того, лежит ли в основе разрешение Taskeen или Golden Visa.
Этот гид опирается на собственные страницы сервисов DLD по цифрам, а также на GDRFA Dubai и u.ae по правилам, которые действуют поверх любой отдельной визовой категории. Как и с любыми иммиграционными правилами ОАЭ, воспринимайте цифры ниже как актуальные на июль 2026 года и уточняйте все, что касается именно вашего дела, в DLD, GDRFA или ICP до подачи заявления.
Два маршрута, два набора условий
Путь к резидентству через недвижимость проходит по двум сервисным страницам, которые не полностью совпадают друг с другом. Собственная страница Taskeen для инвесторской визы от DLD указывает, что единоличный собственник получает право «независимо от стоимости недвижимости», совладельцам нужна доля не менее 400 000 AED, и никакого требования к личному доходу страница не перечисляет. Отдельный сервис GDRFA Dubai, который описывает по сути ту же идею, выдача резидентской визы иностранцу, владеющему недвижимостью, добавляет условие, которого нет на странице DLD: заявитель должен «подтвердить свою финансовую состоятельность на весь период пребывания в стране либо иметь ежемесячный доход не менее 10 000 дирхамов или эквивалент», в дополнение к владению полностью построенным и пригодным для проживания юнитом.
Поскольку два портала описывают пересекающиеся, но не идентичные условия, уточните в DLD или GDRFA, через какой именно сервис пойдет ваша заявка, прежде чем считать, что одного факта владения достаточно. Для Golden Visa точка входа - это объект (или объекты) стоимостью от 2 000 000 AED, в полной собственности либо в ипотеке с банковским письмом об отсутствии возражений, подтверждающим оплаченный и оставшийся остаток (Dubai Land Department, сервис Golden Visa для инвестора). Право на спонсирование по обоим маршрутам распространяется на супруга, детей и родителей, но практические условия расходятся серьезно.
Спонсирование супруга и детей: возрастные правила
Базовые возрастные правила одинаковы независимо от того, какая именно виза на недвижимость лежит в основе, поскольку они идут из общей практики семейного спонсорства ОАЭ, а не из какой-то одной инвесторской категории. Согласно разъяснению u.ae о резидентской визе для членов семьи, резидент может спонсировать супруга, сыновей до 25 лет и незамужних дочерей вообще без возрастного ограничения; детей с особыми потребностями можно спонсировать вне зависимости от возраста и семейного положения.
Два маршрута через недвижимость различаются документами и сроком действия. По инвесторской визе Taskeen от DLD супругу нужно нотариально заверенное (attested) свидетельство о браке, а сбор что за жену, что за мужа одинаковый: 7 382,25 AED на весь двухлетний срок (Dubai Land Department). Ребенок до 18 лет стоит 6 482,25 AED за те же два года. Дочь старше 18 лет тоже получает полные два года, за 7 182,25 AED, но ей нужен один дополнительный документ: справка о социальном статусе из Дубайских судов, по сути подтверждение того, что она по-прежнему не замужем. Сын старше 18 лет стоит те же 7 182,25 AED, но получает только годовое разрешение, поэтому его спонсорство нужно продлевать ежегодно, а не раз в два года (Dubai Land Department).
По Golden Visa спонсирование супруга и детей идет тем же десятилетним циклом, что и основная виза. Страница Golden Visa для инвестора от DLD указывает сбор за семейное резидентское разрешение в 5 774,50 AED плюс 318,75 AED за открытие дела и 100 AED за каждого спонсируемого, а среди документов - заверенный брачный контракт, заверенные свидетельства о рождении и обязательная медицинская страховка на каждого иждивенца. Один момент, который стоит отметить заранее: если спонсор - мать, а не отец, страница DLD требует нотариально заверенное согласие отца, прежде чем детей можно будет добавить.
Спонсирование родителей
Оба маршрута позволяют держателю визы на недвижимость или Golden Visa спонсировать родителей, но условия далеко не равны. По инвесторской визе Taskeen спонсирование родителя выдается только на один год, стоит 8 882,25 AED в год плюс сбор за открытие дела 318,75 AED, а пакет документов опирается скорее на подтверждение родства и иждивения, чем на доход: заверенная справка об иждивении от консульства родителя, свидетельство о рождении и собственные банковские выписки спонсора за последние три месяца (Dubai Land Department).
По Golden Visa спонсирование родителя укладывается в тот же десятилетний семейный тариф, что супруг или ребенок: 5 774,50 AED плюс 100 AED за родителя, а базовые документы - это заверенная справка об иждивении, медицинская страховка и удостоверение личности и паспорт спонсора (Dubai Land Department, сервис Golden Visa для инвестора). Ни одна из страниц DLD не публикует отдельную цифру минимального дохода именно для спонсирования родителя. Порог зарплаты в 4 000 AED (либо 3 000 AED плюс жилье от работодателя), опубликованный в разъяснении u.ae по семейной визе, относится к спонсированию супруга и детей, а не родителей, и отдельной цифры дохода для спонсирования родителей на этой странице нет. Обычное спонсирование родителя вне недвижимости, через работодателя, как правило несет собственные условия по доходу и жилью, отдельные от порога для супруга и детей. Поэтому не стоит считать, что эта цифра применима к случаю ваших родителей: уточняйте актуальное требование напрямую в ICP или GDRFA, а не выводите его из правила для супруга и детей.
Медосмотр и Emirates ID для каждого иждивенца
Независимо от маршрута, каждый иждивенец от 18 лет и старше обязан пройти медицинский осмотр в аккредитованном медицинском центре ОАЭ до выдачи резидентского разрешения; это подтверждено на странице u.ae о семейной визе и повторено на сервисе GDRFA Dubai по семейному разрешению иностранца. Собственная страница Taskeen от DLD подтверждает, что основной заявитель тоже проходит медосмотр в сервисном центре (Dubai Land Department).
После одобрения каждому иждивенцу нужен Emirates ID, который u.ae описывает как обязательный для всех резидентов ОАЭ. Любой человек от 15 лет обязан явиться лично для биометрии: отпечатков пальцев и подписи, а сама карта служит повседневным подтверждением резидентства, необходимым для открытия банковского счета, подписания договора аренды или регистрации в большинстве государственных и частных сервисов.
Во сколько обходятся иждивенцы по каждому маршруту
Государственные сборы взимаются с человека, а не с семьи, так что спонсирование супруга и двух детей вместе с основным заявителем означает три отдельных платежа сверх стоимости визы самого заявителя. Быстрое сравнение по собственным опубликованным цифрам DLD (Dubai Land Department, инвесторская виза Taskeen) и (Dubai Land Department, сервис Golden Visa для инвестора):
- Основной заявитель: 10 212,50 AED за два года (Taskeen) против 9 884,75 AED за десять лет (Golden Visa)
- Супруг: 7 382,25 AED за два года (Taskeen) против 5 774,50 AED плюс 100 AED за десять лет (Golden Visa)
- Ребенок до 18 лет: 6 482,25 AED за два года (Taskeen) против того же семейного тарифа 5 774,50 AED плюс 100 AED за десять лет (Golden Visa)
- Родитель: 8 882,25 AED в год плюс сбор за открытие дела 318,75 AED (Taskeen, разрешение на год) против 5 774,50 AED плюс 100 AED за десять лет (Golden Visa)
Цифры Golden Visa выглядят выше в расчете на одну позицию, но за них покупают десять лет без повторных сборов за продление; цифры Taskeen повторяются каждый год или два, а категории «сын старше 18» и «родитель» повторяются ежегодно. Ни в одну из двух тарифных сеток не входит сбор за медосмотр, который берет медцентр, или сбор за Emirates ID: оба лежат вне этих сервисных сборов DLD.
Что будет с семьей, если виза на недвижимость перестанет действовать
Резидентский статус иждивенца производен от статуса спонсора. Согласно опубликованному правилу u.ae, когда виза спонсора истекает или аннулируется, у иждивенцев есть шесть месяцев с этой даты, чтобы получить собственное новое резидентское разрешение: через нового спонсора, через собственное трудоустройство или выехав из страны. Пропуск этого окна оставляет семью под угрозой штрафов за просрочку.
Аннулирование Emirates ID происходит быстрее, чем этот льготный период. Поскольку аннулирование Emirates ID напрямую привязано к аннулированию резидентской визы, прекращение действия визы на недвижимость или Golden Visa сразу аннулирует Emirates ID всех иждивенцев, отрезая доступ к банкингу, регистрации в медучреждениях и большинству сервисов, которые проверяют статус ID, задолго до истечения шестимесячного окна.
Для визы на основе недвижимости триггером обычно становится выпадение квалифицирующего условия: продажа юнита ниже порога Golden Visa в 2 000 000 AED, прекращение действия ипотеки без нужных банковских документов, либо, для визы Taskeen, истечение двухлетнего срока без продления. Поскольку этот цикл и так короткий, а спонсорство «сын старше 18» и «родитель» внутри него продлевается ежегодно, семьи на этом маршруте сталкиваются со сроками продления заметно чаще, чем домохозяйство с Golden Visa, и каждый пропущенный срок заново запускает тот же шестимесячный отсчет для людей, спонсируемых внутри него.
Частые вопросы
Могу ли я спонсировать родителей по двухлетней инвесторской визе Taskeen, или только по Golden Visa? И то, и другое. Страница Taskeen от DLD перечисляет категорию спонсирования родителя, хотя она выдается только на год и стоит отдельно от основной визы (Dubai Land Department).
Почему спонсорство моего сына старше 18 нужно продлевать каждый год, а для дочери это не требуется? По инвесторской визе Taskeen DLD оценивает сына старше 18 в разрешение на один год, а незамужняя дочь старше 18 получает те же два года, что и вся семья, при условии что она предоставляет справку о социальном статусе из Дубайских судов, подтверждающую, что она не замужем (Dubai Land Department).
Нужен ли минимальный доход для спонсирования семьи, если резидентство получено через владение недвижимостью? Зависит от того, какой сервис оформлял вашу визу. Страница Taskeen от DLD не перечисляет требование к личному доходу, но отдельный сервис GDRFA Dubai для той же идеи требует подтверждения финансовой состоятельности либо ежемесячного дохода не менее 10 000 AED (GDRFA Dubai). Уточните, какое именно требование применяется к вашей заявке.
Что будет с визами супруга и детей, если я продам недвижимость, на основании которой оформлена моя Golden Visa? Их статус привязан к вашему. Согласно u.ae, после аннулирования вашей визы у них будет шесть месяцев на оформление новых резидентских разрешений, но их Emirates ID аннулируются автоматически сразу же вслед за вашей визой.
Обязательна ли медицинская страховка для иждивенцев, спонсируемых по Golden Visa? Да, сервис Golden Visa для инвестора от DLD перечисляет медицинскую страховку среди обязательных документов и для спонсирования супруга и детей, и для спонсирования родителя (Dubai Land Department).
Всем ли спонсируемым членам семьи нужен медосмотр? Только тем, кому есть 18 лет и больше. И u.ae, и GDRFA Dubai подтверждают, что медосмотр обязателен с 18 лет, а не для детей младшего возраста (u.ae).
Источники
- Dubai Land Department, заявка на резидентскую визу инвестора (Taskeen)
- Dubai Land Department, заявка на Golden Visa, инвестор
- GDRFA Dubai, выдача визы иностранцу, владеющему недвижимостью
- GDRFA Dubai, выдача резидентского разрешения на семью иностранца
- u.ae, резидентская виза для членов семьи
- u.ae, Emirates ID
