По состоянию на июль 2026 года Дубай завершил первые шесть месяцев года со вторым по силе результатом продаж недвижимости за всю историю наблюдений, следует из данных о сделках Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD). С января по июнь 2026 года в эмирате зарегистрировали 86 005 сделок купли-продажи на общую сумму AED 286,43 млрд, охвативших 71 570 объектов, в среднем около 433 сделок ежедневно, сообщает Khaleej Times со ссылкой на публикацию от 14 июля 2026 года. Эта цифра уступает лишь рекордному первому полугодию 2025 года, когда продажи достигли AED 326,6 млрд, что подтверждает: рынок остаётся исторически сильным, даже несмотря на охлаждение темпов роста год к году после стремительного разгона последних двух лет.
Что стоит за заголовком
Готовое жильё забрало на себя большую долю в деньгах: AED 146,69 млрд прошли через 27 160 сделок, тогда как продажи на этапе строительства (off-plan) принесли AED 139,75 млрд по 58 840 сделкам, так эти цифры приводит Economy Middle East. Off-plan по-прежнему доминирует по количеству сделок: устойчивая модель спроса, завязанного на рассрочку от застройщика, которая определяет дубайский рынок первички с 2022 года. При этом готовые объекты выходят вперёд по совокупной стоимости именно за счёт более высокого среднего чека.
Если добавить к прямым продажам ипотечные сделки и дарственные передачи, общий объём зарегистрированных операций с недвижимостью в Дубае за H1 2026 достиг AED 419,94 млрд по 112 850 транзакциям, сообщает Emirates 24|7: подчёркивает, какой объём вторичной активности, рефинансирования и внутрисемейных передач сегодня сопутствует основной цифре продаж. Самым сильным месяцем полугодия оказался январь: AED 72,16 млрд по 15 896 сделкам, после чего активность вышла на более ровный ритм, и в июне было зафиксировано AED 32,66 млрд по 13 766 сделкам, согласно данным Khaleej Times.
Эти показатели за полугодие опираются на итоги первого квартала 2026 года, который сам Dubai Land Department охарактеризовал как рост на 31% год к году, до AED 252 млрд по 60 303 сделкам, причём только на иностранные инвестиции в этом квартале пришлось AED 148,35 млрд. Совпадение собственных данных DLD за Q1 с цифрами по итогам полугодия, которые приводят местные СМИ, придаёт показателю в AED 286,43 млрд дополнительную надёжность.
Рекордный цикл запусков за кадром цифр продаж
Для второй половины 2026 года, возможно, важнее самих продаж окажется предложение. Новые проекты, зарегистрированные в DLD с начала года, превысили AED 275 млрд: крупнейший шестимесячный цикл запусков за всю историю Дубая. Основной вклад внесли около 250 новых проектов на почти AED 75 млрд за период по май, плюс один мегапроект от Emaar Properties, анонсированный в июне и оценённый в сумму до AED 200 млрд, говорится в обзоре брокерской компании W Capital Real Estate. Такой масштаб запусков: в то же самое полугодие, когда продажи чуть притормозили относительно рекордного темпа 2025 года: самый ясный на сегодня сигнал: застройщики делают ставку на то, что рынок продолжит поглощать новое предложение, а не сворачивают активность.
Наш взгляд: рынок силён, но кривая роста выпрямляется
Для покупателей и инвесторов главный вывод не в том, что Дубай замедляется, а в том, что рынок нормализуется после исключительного 2025 года. Второй результат за всю историю, уступающий рекорду с необычно плотным потоком сделок в начале года, по любым допандемийным меркам всё равно означает исторически перегретый рынок. Более полезный сигнал: пайплайн запусков: AED 275 млрд в новых проектах, вышедших на рынок за одно полугодие, означают, что во второй половине 2026 года и в 2027 году объём предложения на этапе строительства заметно вырастет, и за внимание покупателей развернётся более плотная конкуренция. Тем, кто выбирает между off-plan и готовым жильём, стоит учесть: готовые объекты по-прежнему держат большую долю в деньгах при меньшем числе сделок: свидетельствует, что конечные пользователи и инвесторы, ориентированные на доходность, продолжают ценить немедленную передачу ключей и арендный доход выше гибкости рассрочки. Как всегда, данные по ценам и доходности на уровне района корректно читать в разрезе мастер-комьюнити и по готовому, а не строящемуся жилью: цены на off-plan структурно занижают реально достижимую арендную ставку до момента сдачи проекта.
Вопросы и ответы
Побил ли Дубай собственный рекорд продаж в первом полугодии 2026 года? Нет. Продажи за H1 2026 в объёме AED 286,43 млрд стали вторым результатом за всю историю первых полугодий, уступив показателю H1 2025 в AED 326,6 млрд, по данным Khaleej Times.
Сколько объектов реально было продано в первом полугодии 2026 года? По данным DLD, зарегистрировано 86 005 сделок купли-продажи, охвативших 71 570 объектов, в среднем около 433 сделки в день, как сообщается.
Включает ли цифра в AED 419,94 млрд только продажи? Нет. Эта цифра охватывает все зарегистрированные транзакции: продажи, ипотеку и дарственные передачи: общим числом 112 850 сделок, по данным Emirates 24|7.
Что означают AED 275 млрд новых запусков для покупателей? Это сигнал об исторически крупной волне нового предложения на этапе строительства, которая выйдет на рынок во второй половине 2026 года и позже. Для покупателей это, вероятно, означает больше выбора и потенциально больше пространства для торга по условиям рассрочки, хотя в собственных данных DLD за Q1 признаков смягчения цен пока не видно.
Источники
- Dubai property sales hit Dh286b as market momentum stays strong in H1 2026 - Khaleej Times
- Dubai real estate records $78bn in first-half sales with 86,000 deals - Arabian Business
- Dubai posts second-highest half-year real estate sales on record at $77.88 billion in H1 2026 - Economy Middle East
- Dubai property transactions reach AED419.9 billion in first half of 2026 - Emirates 24|7
- Dubai's real estate transactions surge 31% to reach AED 252 billion in Q1 2026 - Dubai Land Department
- Dubai property boom shows no sign of slowing as sector hits $7.1bn in Q1 - Arabian Business (W Capital launch-cycle data)
