Покупка квартиры или виллы в Дубае сама по себе не кладёт Emirates ID в карман. Карту выпускает Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности (ICP) тем, у кого уже есть действующая резидентская виза ОАЭ. А для владельца недвижимости эта виза сначала оформляется через Земельный департамент Дубая (DLD): либо как 2-летняя инвесторская виза, либо как 10-летняя Golden Visa. В этом гайде разобраны оба маршрута, официальные сборы и то, как Emirates ID встраивается в процесс.
Что такое Emirates ID и почему она следует за визой
Emirates ID, национальная идентификационная карта, обязательная для каждого резидента ОАЭ (гражданина или иностранца), выпускается и регулируется ICP. Она нужна для всего: от открытия банковского счёта до подписания договора аренды. Отдельно от визы её не выдают: иностранцу сначала нужен въездной пермит и резидентская виза, а заявку на Emirates ID оформляют в рамках того же госпакета, при этом срок действия карты привязан к сроку визы.
Для владельца недвижимости виза тоже не выдаётся автоматически. Владение недвижимостью даёт право подать заявку на одну из двух резидентских программ через DLD, и только после одобрения визы можно двигаться дальше с заявкой на Emirates ID, включая снятие отпечатков пальцев и фото в сервисном центре.
Маршрут 1: 2-летняя инвесторская виза через недвижимость
Это стандартный путь к резидентству для владельцев готового, пригодного для проживания объекта в Дубае. Оформляется через сервис DLD Taskeen, а выдаёт визу Главное управление по делам резидентства и иностранцев (GDRFA) Дубая.
Согласно странице сервиса DLD "Investor Residence Application (Taskeen)", критерии таковы:
- Единоличное владение: владелец недвижимости может подать заявку на лицензию и визу «независимо от стоимости объекта», то есть минимальный порог для единоличного владельца отсутствует.
- Долевое владение: совладелец может подать заявку, если стоимость его зарегистрированной доли составляет не менее 400 000 AED.
Виза действует 2 года с возможностью продления. Общий госсбор за 2-летнюю инвесторскую визу составляет 10 212,50 AED, согласно той же странице DLD. Спонсорство семьи оплачивается отдельно: супруга или супруги на 2 года, 7 382,25 AED, ребёнка младше 18 лет, 6 482,25 AED, другие члены семьи указаны на той же странице.
Из документов нужны: паспорт, электронная копия тайтл-дида, личная фотография, действующий Emirates ID (если уже есть), копия текущей резидентской визы или въездного пермита (если применимо), а также справка о благонадёжности (Good Conduct Certificate), выданная в Дубае на имя Земельного департамента. Процедура включает визит в сервисный центр, оплату сборов, медицинское обследование и отправку резидентского пермита заявителю по электронной почте. Срок обработки заявлен как 7-10 рабочих дней, по данным DLD.
Маршрут 2: 10-летняя Golden Visa через недвижимость
Golden Visa, долгосрочный вариант, а недвижимость, одна из признанных категорий для её получения. Согласно странице DLD для заявки на Golden Visa инвестора, сервис «позволяет инвестору в недвижимость, владеющему объектом стоимостью покупки от 2 миллионов AED на момент покупки, подать заявку на 10-летний возобновляемый резидентский пермит».
Ключевые условия по той же странице DLD:
- Порог в 2 000 000 AED можно набрать одним объектом или несколькими объектами в сумме, при условии полного владения ими заявителем.
- Объект в ипотеке тоже подходит, если банк предоставляет письмо об отсутствии возражений с указанием оплаченной суммы и остатка долга.
- На момент подачи заявитель должен находиться на территории ОАЭ.
Разбивка сборов за 10-летний резидентский пермит, опубликованная DLD:
- Медицинское обследование: 700 AED
- Emirates ID (срок действия 10 лет): 1 153 AED
- Подтверждение резидентского пермита (10 лет): 2 856,75 AED
- Сборы Земельного департамента: 4 020 AED
- Административные сборы: 1 155 AED
- Итого: 9 884,75 AED
Спонсорство семьи добавляет 5 774,50 AED за супруга или ребёнка на 10 лет плюс сбор за открытие дела 318,75 AED, и 5 774,50 AED за одного из родителей, плюс 100 AED за каждого дополнительного члена семьи, согласно DLD. Срок обработки заявлен как 7-10 рабочих дней.
Помимо самой недвижимости, официальная страница Golden Visa на U.AE подтверждает более широкие преимущества этой категории: местный спонсор не требуется, держатель визы может спонсировать супруга и детей, а обладатели Golden Visa могут находиться за пределами ОАЭ дольше обычного шестимесячного лимита без потери резидентства.
Сравнение сборов и сроков
| Параметр | 2-летняя инвесторская виза | 10-летняя Golden Visa (недвижимость) |
|---|---|---|
| Минимальная стоимость объекта | Нет минимума для единоличного владельца; 400 000 AED за долю для совладельцев (DLD) | 2 000 000 AED, один или несколько объектов в сумме (DLD) |
| Срок действия визы | 2 года с продлением | 10 лет с продлением |
| Срок действия Emirates ID | Соответствует 2-летней визе | 10 лет (в разбивке сборов DLD Emirates ID указан отдельной строкой, 1 153 AED) |
| Общий госсбор (один заявитель) | 10 212,50 AED (DLD) | 9 884,75 AED (DLD) |
| Нужен ли местный спонсор | Нет | Нет (U.AE) |
| Срок обработки | 7-10 рабочих дней (DLD) | 7-10 рабочих дней (DLD) |
Пошагово: от тайтл-дида до Emirates ID на руках
- Зарегистрировать недвижимость и получить тайтл-дид. Именно по этому документу DLD сверяет порог в 2 000 000 AED для Golden Visa или 400 000 AED для долевого владения, согласно странице DLD об инвесторской визе.
- Выбрать маршрут визы и подать заявку через DLD. Паспорт, тайтл-дид, фотография и сопутствующие документы подаются в сервисном центре DLD (Taskeen для 2-летней визы, сервис Golden Visa для инвестора при пороге в 2 000 000 AED).
- Оплатить единый госсбор и пройти обязательное медицинское обследование в центре, как описано на обеих страницах сервисов DLD.
- Дождаться резидентского пермита, который приходит по электронной почте в течение заявленных 7-10 рабочих дней.
- Подать заявку на Emirates ID через ICP. После выдачи резидентского пермита заявка на Emirates ID продолжает обработку, включая снятие отпечатков пальцев и подписи в сервисном центре для заявителей от 15 лет, по данным ICP.
- Получить карту. ICP указывает, что доставка карты дополнительно не оплачивается, а стандартная обработка занимает считанные дни после снятия биометрии.
Продление Emirates ID
Поскольку срок действия карты совпадает со сроком визы, продление одного обычно влечёт продление другого. Для обычного резидента, продлевающего Emirates ID вне пакета с визой, опубликованный тариф ICP указывает 100 AED за каждый год резидентства, плюс сбор за смарт-сервис 100 AED, и дополнительно 150 AED, если требуется срочное обслуживание в тот же день в центре ICP.
Частые вопросы
Нужна ли резидентская виза, чтобы иностранный владелец недвижимости получил Emirates ID? Да. Emirates ID выдаётся тем, у кого есть действующая резидентская виза ОАЭ, а для владельца недвижимости такая виза оформляется первой: либо 2-летняя инвесторская виза, либо 10-летняя Golden Visa, обе через DLD, и только после этого заявка на Emirates ID движется дальше.
Какова минимальная стоимость недвижимости для 2-летней инвесторской визы? Для единоличного владельца минимума нет. Совладельцу нужна зарегистрированная доля стоимостью не менее 400 000 AED, согласно странице сервиса DLD Taskeen.
Какая стоимость недвижимости нужна для 10-летней Golden Visa? Не менее 2 000 000 AED на момент покупки, одним объектом или несколькими в сумме, согласно странице DLD для инвестора Golden Visa.
На какой срок действует Emirates ID у владельца недвижимости? Он совпадает со сроком резидентской визы: 2 года по инвесторской визе или 10 лет по Golden Visa, что отражено в разбивке сборов DLD для Golden Visa.
Можно ли спонсировать семью по визе через недвижимость? Да, по обоим маршрутам. Golden Visa позволяет спонсировать супруга, детей и родителей, согласно U.AE, а 2-летняя инвесторская виза имеет собственные отдельные сборы за спонсорство семьи, указанные на странице сервиса DLD.
