title: "الدار تكشف عن "ياس بوينت" بقيمة 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار) على واجهة جزيرة ياس البحرية" slug: "aldar-unveils-dh6-billion-1-63bn-yas-point-waterfront-destin" language: "AR" category: "news" tags: ["الدار العقارية", "عقارات أبوظبي", "جزيرة ياس", "مشاريع الواجهة البحرية", "مطورو الإمارات", "بيع على الخريطة"] metaTitle: "الدار تطلق ياس بوينت بقيمة 6 مليارات درهم في جزيرة ياس" metaDescription: "الدار العقارية أطلقت ياس بوينت، مخطط رئيسي على الواجهة البحرية بقيمة 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار) في جزيرة ياس يضم 1600 وحدة سكنية وفندق منتجعي ومدرسة تستوعب 5000 مقيم." dataSource: "Aldar Properties press release (Abu Dhabi Securities Exchange filing); The National; Gulf News; Aletihad; Zawya/Reuters" period: "2026-07-10" heroImage: description: "منظر جوي لمخطط سكني على واجهة بحرية يضم أبراجاً منخفضة الارتفاع وممشى مارينا وممرات خضراء على جزيرة ساحلية" alt: "تصور فني لمخطط ياس بوينت السكني على الواجهة البحرية لجزيرة ياس في أبوظبي التابع لشركة الدار العقارية" schemaTypes: ["NewsArticle", "Article"]
الدار تكشف عن "ياس بوينت" بقيمة 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار) على واجهة جزيرة ياس البحريةأبوظبي، بحسب آخر ما ورد حتى يوليو 2026. كشفت شركة الدار العقارية عن "ياس بوينت"، مخطط رئيسي متكامل على الواجهة الشمالية لجزيرة ياس، بقيمة تطويرية إجمالية تبلغ 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار أمريكي)، وذلك بحسب بيان صحفي للشركة مودَع لدى سوق أبوظبي للأوراق المالية بتاريخ 10 يوليو 2026. الخبر أكدته أيضاً صحيفة ذا ناشيونال، ووكالة الاتحاد، وغلف نيوز، إضافة إلى تقرير لرويترز نشرته زاوية.
ماذا أعلنت الدار بالضبط
يمتد "ياس بوينت" على مساحة تقارب 600 ألف متر مربع، وسيضم 1600 وحدة سكنية موزعة بين وحدات ذات علامة تجارية وأخرى غير مصنّفة، وفق ما جاء في البيان الصحفي للدار. ويشمل المخطط أيضاً فندقاً منتجعياً من فئة الخمس نجوم، ومدرسة دولية، ومساحات للتجزئة والمطاعم، وهو مصمم لاستيعاب نحو 5000 مقيم عند اكتماله، وهو رقم أكدته كل من ذا ناشيونال وغلف نيوز. أما المدرسة المخطط لها فمن المتوقع أن تستوعب نحو 3600 طالب، بحسب تقرير زاوية/رويترز.
صُمم المخطط حول شوارع قابلة للتنقل مشياً، وممرات خضراء، ومسارات على طول الواجهة البحرية، بهدف ربط "ياس بوينت" مادياً بمجتمعين سكنيين قائمين للدار في الجزيرة، هما "ياس أكرس" و"ياس ريفا"، وذلك وفق ما ذكرته الاتحاد. وتتصل هذه الروابط بدورها بمجموعة مرافق الترفيه والتسلية القائمة أصلاً في جزيرة ياس، وتشمل ياس مول، وحلبة مرسى ياس، وعالم وورنر بروذرز أبوظبي، وسي وورلد أبوظبي، كما يضع الموقع "ياس بوينت" قريباً من وجهتين لا تزالان قيد الإنشاء، هما ديزني لاند أبوظبي ومنشأة "سفير أبوظبي" (Sphere Abu Dhabi)، بحسب ما أورده غلف نيوز وتقرير زاوية.
لماذا يهم هذا المستثمر خارج أبوظبي أيضاً
"ياس بوينت" مشروع أبوظبوي في الأساس، لكن الإعلان عنه يستحق المتابعة من أي شخص يراقب المشهد الأوسع للمطورين في دولة الإمارات، وهذا بالضبط ما تركّز عليه بروبيك. فقد أمضت الدار عام 2026 وهي توسّع حضورها إلى ما هو أبعد من إمارتها الأم بوضوح. ففي فبراير 2026، وسّعت الدار ودبي القابضة مشروعهما المشترك بإضافة قطعتي أرض في دبي بقيمة تطويرية إجمالية تتجاوز 38 مليار درهم، واحدة منهما على امتداد ممر ند الشبا التنموي، والأخرى قطعة أرض فاخرة جداً على واجهة نخلة جبل علي البحرية. هذا التوسّع، الذي أكدته أيضاً زاوية/رويترز بشكل منفصل، رفع محفظة مشاريع الدار في دبي إلى ما يتجاوز 2.3 مليون متر مربع من المساحة الطابقية الإجمالية.
وإذا نظرنا إلى "ياس بوينت" في سياق هذا الزخم الدبوي، فإنه يعكس مطوراً يسرّع وتيرة إطلاق مخططاته الرئيسية على أكثر من جبهة في آنٍ واحد، بدل التوقف لاستيعاب المراحل السابقة. وهذا أمر مهم لأي مستثمر يقارن بين التعرض العقاري في أبوظبي ودبي على مشاريع البيع على الخريطة: فالدار اليوم من أكثر الأسماء وضوحاً في استقطاب رؤوس الأموال عبر الإمارتين معاً، وسرعة إطلاق المشاريع الكبرى بهذا الشكل قد تؤثر على وتيرة ضخ العرض الجديد مقارنة بقدرة السوق على استيعابه في كل إمارة على حدة. ومن المفيد للمستثمر في دبي الذي يفكر في تخصيص جزء من محفظته لأبوظبي أن يلاحظ أن مزيج الوحدات ذات العلامة التجارية وغير المصنّفة في "ياس بوينت"، إلى جانب اعتماده على فندق منتجعي كمحور جذب، يكرر إلى حد كبير النموذج ذاته الذي تطبقه الدار ودبي القابضة على نخلة جبل علي، ما يوحي بأن الأمر أقرب إلى نموذج عمل قابل للتكرار لا مجرد مشروع منفرد.
أما بيانات دبي الخاصة بالمعاملات والأسعار، والتي تُرصد عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، فتبقى المرجع الأدق لمن يركز استثماره على دبي تحديداً، ولا يؤثر عليها هذا الإعلان لأن "ياس بوينت" يقع خارج نطاق اختصاص دبي. لذلك يُنصح المستثمرون بالتعامل مع "ياس بوينت" في المقام الأول كمؤشر على توجهات رأس مال المطورين وموقعهم التنافسي، لا كرقم يُستخدم للاستدلال على أسعار أو عوائد سوق دبي.
ما الذي يجب متابعته لاحقاً
لم تُعلن الدار حتى الآن عن موعد لبدء البيع، أو أسعار الوحدات، أو جدول تسليم كامل لمشروع "ياس بوينت"، وذلك بحسب المواد التي جرى الاطلاع عليها لإعداد هذا التقرير. ويُنصح المهتمون بالمشروع بمتابعة الإعلان الرسمي عن انطلاق المبيعات، إلى جانب جدول أعمال البناء، وهو ما يصدر عادة بعد أشهر من الإعلان عن مخطط رئيسي من هذا النوع.
الأسئلة الشائعة
ما هو مشروع "ياس بوينت"؟ "ياس بوينت" مخطط رئيسي على الواجهة البحرية بقيمة 6 مليارات درهم (1.63 مليار دولار)، أعلنت عنه الدار العقارية في 10 يوليو 2026 على الواجهة الشمالية لجزيرة ياس في أبوظبي، ويضم 1600 وحدة سكنية، وفندقاً منتجعياً من فئة الخمس نجوم، ومدرسة دولية، ومساحات للتجزئة والمطاعم.
هل "ياس بوينت" يقع في دبي؟ لا. يقع "ياس بوينت" في جزيرة ياس بأبوظبي، وليس في دبي. ويكتسب أهميته بالنسبة للمستثمرين المهتمين بدبي أساساً باعتباره مؤشراً على وتيرة توسّع الدار على مستوى دولة الإمارات ككل، بما في ذلك مشروعها المشترك الأكبر حجماً مع دبي القابضة في دبي.
كم عدد سكان "ياس بوينت" المتوقع بعد الاكتمال؟ تقول الدار إن المخطط الرئيسي، بعد اكتماله، مصمم لاستيعاب نحو 5000 مقيم موزعين على 1600 وحدة سكنية.
هل أعلنت الدار عن أسعار أو موعد إطلاق للوحدات؟ ليس حتى وقت إعداد هذا التقرير. غطى إعلان 10 يوليو 2026 فكرة المخطط الرئيسي وحجمه ومرافقه، أما أسعار البيع وجدول البناء الزمني فلم يصدرا بعد.
المصادر
- Aldar Unveils Yas Point, AED 6bln Waterfront Destination, بيان صحفي للدار العقارية عبر سوق أبوظبي للأوراق المالية
- Aldar unveils plans for $1.63bn Yas Point to boost Abu Dhabi's lifestyle appeal, The National
- Aldar unveils Yas Point waterfront destination valued at Dh6 billion, Aletihad News Center
- Aldar Unveils Dh6 Billion Yas Point Waterfront Destination on Abu Dhabi's Yas Island, Gulf News
- Aldar unveils Yas Point, AED 6bln waterfront destination on the northern shore of Yas Island, Zawya/Reuters wire
- Aldar and Dubai Holding Expand Strategic Joint Venture with AED 38 Billion Developments, Dubai Holding press release
- Aldar, Dubai Holding expand strategic joint venture with $10.38bln in new developments in Dubai, Zawya/Reuters wire
