С июля 2026 года Земельный департамент Дубая (DLD) убрал давнее требование: единственному собственнику жилья больше не нужно, чтобы объект стоил не менее 750 000 AED для получения продлеваемой двухлетней инвесторской визы. Изменение внесли тихо, в конце апреля, причём не указом или официальным циркуляром, а через обновление на внутренней платформе DLD. Юристы и агенты до сих пор по крупицам восстанавливают полную картину, спустя три месяца после того, как это произошло.
Что изменилось на самом деле
Согласно обновлённым правилам на платформе DLD Cube Centre, которые продублированы и на официальной странице Taskeen для инвесторской визы, единственный собственник готового жилого объекта в Дубае теперь может подать заявку на двухлетнюю инвесторскую визу «независимо от стоимости недвижимости». Порог в 750 000 AED, который действовал с момента запуска этой визы, больше не упоминается ни в одном из официальных перечней требований.
Для недвижимости в долевой собственности планку не убрали полностью, а снизили. Теперь каждому совладельцу достаточно, чтобы его доля стоила от 400 000 AED, тогда как раньше действовало другое правило: право подать заявку на визу для совладельцев вообще возникало только если общая стоимость объекта превышала 750 000 AED. Об этом говорится в том же руководстве DLD Cube. На практике, как показал пример Arabian Business, два покупателя, которые делят квартиру за 800 000 AED, теперь могут получить по отдельной резидентской визе каждый, чего раньше сделать было нельзя.
Golden Visa на 10 лет это не затронуло. Порог в 2 миллиона AED для неё остался прежним, что подтвердил Arabian Business. Получается, что теперь два визовых трека, двухлетний и десятилетний, разделены по цене объекта чётче, чем когда-либо: любое готовое жильё даёт право на двухлетнюю визу, а от 2 миллионов AED и выше открывает путь к десятилетней.
Необычно тихий запуск
Внимание привлекла не только суть изменения, но и то, как о нём объявили. Khaleej Times первым сообщил об этом 29 апреля, отметив, что никакого официального циркуляра или публикации в вестнике не было, а страница Taskeen на тот момент ещё не успела отразить изменения, уже опубликованные на Cube Centre. AGBI тоже обратил внимание, что новшество появилось исключительно как обновление платформы, а не прошло через более привычный для Дубая законодательный канал, обычно используемый для изменений такого масштаба. Опубликованный в мае KPMG GMS Flash Alert, предназначенный для международных HR-команд, которые сопровождают релокацию сотрудников и инвесторов, подтвердил тот же механизм и также сослался на платформу Cube как на единственный документированный источник, не дав при этом никакого юридического обоснования такому неформальному способу введения изменений.
К середине июля ситуация устоялась. И портал Taskeen, и собственная страница о резидентстве DLD Cube независимо друг от друга подтверждают почти одинаковыми формулировками: у единственных собственников нет минимальной стоимости, а совладельцам нужна доля от 400 000 AED. Это говорит о том, что изменение уже закрепилось в действующих правилах, даже без опубликованного указа за ним.
Почему это важно для рынка
Практический эффект в том, что доступ к двухлетней визе открылся для сегмента рынка, который раньше оказывался чуть ниже проходного порога, в первую очередь для студий и однокомнатных квартир в районах среднего сегмента вроде Jumeirah Village Circle, Dubai South и International City. По данным Arabian Business, объекты дешевле 750 000 AED составляли примерно четверть всех сделок с готовым жильём в первом квартале 2026 года, а это даёт представление, какая доля вторичного рынка и жилья для конечных пользователей до сих пор вообще не давала права на резидентство.
Момент выбран не случайно. Консультанты, которых цитирует AGBI, описывают этот шаг как способ расширить пул покупателей и переварить приближающуюся волну сдачи объектов в период, когда темпы продаж заметно остыли по сравнению с 2025 годом. AGBI ссылается на двузначное падение месячного объёма продаж жилья в марте, связанное с региональной нестабильностью. Расширение права на визу для более дешёвого готового жилья, при этом без изменения более высокого порога Golden Visa, который держит верхний сегмент рынка, это недорогой рычаг для DLD, если цель, поддержать спрос на фоне волны нового предложения, ожидаемой в течение 2026 года.
Для покупателей главный практический вывод в том, что цена больше не выступает барьером на двухлетнем треке: право получают любые полностью выкупленные готовые объекты, а для совместной собственности важна не общая цена, а доля каждого партнёра, которая должна быть не ниже 400 000 AED. Учитывая, что это правило существует на операционной платформе, а не в опубликованном законе, покупателям и их юристам всё равно стоит уточнять актуальные требования напрямую через каналы DLD Cube или Taskeen, прежде чем опираться на них при принятии решения о покупке.
Частые вопросы
Порог в 750 000 AED всё ещё действует для какой-нибудь визы в Дубае? Нет, его убрали для единственных собственников, подающих на двухлетнюю инвесторскую визу. На десятилетнюю Golden Visa это правило никогда не распространялось, там действует отдельный порог в 2 миллиона AED, который не изменился.
Что теперь нужно совладельцам недвижимости? Каждому совладельцу нужна доля стоимостью от 400 000 AED, независимо от того, как поделена собственность и какова общая цена объекта.
Это изменение закреплено в законе или указе? Нет, официального циркуляра или публикации в вестнике не было. Оно появилось как обновление на платформе DLD Cube Centre и теперь дублируется на официальной странице Taskeen для инвесторской визы, но формального законодательного текста так и не выпустили.
Подходит ли недвижимость на этапе строительства (off-plan)? Руководство DLD и для единственных собственников, и для совладельцев говорит именно о готовых объектах. Покупателям строящейся недвижимости стоит напрямую уточнять актуальные условия в DLD Cube, а не считать, что право на визу распространяется и на них.
Источники
- Dubai Land Department, страница Taskeen Investor Residence Visa
- DLD Cube Centre, 2-Year Investor Property Visa
- Khaleej Times: Dubai property investor visa rules removes minimum property value requirement
- Arabian Business: Huge Dubai visa update increases demand for property as major rule gets scrapped
- AGBI: Dubai scraps property visa minimum value for investor residency
- KPMG GMS Flash Alert 2026-125
